投資用マンションの運用で最終的な利益が出るかどうかは、不動産売却時に決まります。
入居率と建物の資産価値を天秤にかけて、投資用マンションを売却するのに最適なタイミングはいつか探っている方も多いでしょう。
今回は投資用マンションの売却に適したタイミングはいつか、売却準備の内容や注意点も含めて解説します。
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投資用マンションの売却に適したタイミングはいつか
投資用マンションをいつ売却するべきかタイミングを計っている場合は、大規模修繕の前に売却することをおすすめします。
大規模修繕のタイミングに合わせて多額の一時金が請求されるおそれがあるため、その前に売却を済ませると良いでしょう。
土地に対して付けられる公的な価格を示す「路線価」が上昇しているタイミングも、投資用マンションの売却に適しています。
また、入居者がおり家賃収入を得られているタイミングも、投資用マンションの買主が見つかりやすいため、売却を検討すると良いでしょう。
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投資用マンションの売却準備について
投資用マンションの売却準備を進める場合は、まず管理会社に連絡をして、組合員の「資格喪失届」を提出し、管理費・修繕積立金を清算しましょう。
続いて市場調査と不動産相場調査をおこない、売却したい物件と類似した物件の情報を収集しながら、売却価格の目安を確認します。
最後に「身分証明書」「登記事項証明書」「固定資産税納税通知書」などの必要書類をそろえて、売却準備を完了させましょう。
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投資用マンション売却時の注意点について
投資用マンションを売却するタイミングを見極めるうえで重視すべきなのは、不動産に関するプロの意見です。
投資用マンションの相場は、周辺の開発状況などに大きく左右されるため、プロの意見を参考にしながら売却のタイミングを計りましょう。
依頼する不動産会社を決める場合は、一般的な居住用マンションの知識だけでなく、投資や法律、税金の知識に長けた会社を選ぶことが重要です。
また、ローン残債がある場合は売却後に「抵当権抹消登記」が必要となり、登録免許税と司法書士報酬の合計で2万円～3万円の支払いが発生することも注意点といえます。
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まとめ
投資用マンションの売却に適したタイミングは、大規模修繕の前や家賃収入を得られているときです。
売却準備としては、まず管理会社への連絡をおこない、各種調査を経て必要書類を提出します。
投資用マンション売却時の注意点は、投資用物件の知識が豊富な不動産会社を利用することなどです。
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