所有している中古マンションを手放すことに決めて、売却のタイミングを計っている方も多いでしょう。
中古マンションの売却価格を左右するポイントはいくつかありますが、とくに重視すると良いのは築年数です。
今回は中古マンションの資産価値が何で決まるか解説し、売り時といえる築年数や、築30年以上でも売却が可能かお伝えします。
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中古マンションの資産価値は何で決まるか
中古マンションの資産価値を決める要素となるのは「土地」と「建物」です。
建物は築年数で資産価値が左右されますが、土地にはそもそも築年数の概念がありません。
土地は購入からどれだけ築年数が経っても劣化しないため、建物の資産価値とは分けて考える必要があります。
具体的には、建物は「専有部分と共有部分」、土地は「敷地権」が中古マンションの資産価値を決める部分です。
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中古マンション売却で売り時といえる築年数とは
立地などの条件に左右されますが、近年の中古マンションにおける築年数別の成約率を見ると、築40年以上の古いマンションが活発に取引されています。
ただし「相場より安く買ってリフォームをする」ことを目的に築古の中古マンションが購入される傾向にあるため、売り時とは別に考えなければなりません。
資産価値が落ちる前に売却したい場合は、最新の設備が整い、外観や内装へのダメージも少ない、築5年以内の中古マンションが売り時といえるでしょう。
中古マンションとしての資産価値が大きく下落する前となる築15～25年も、売り時の築年数といえます。
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築30年以上の中古マンションでも売却できるのか
築30年以上の場合、築浅の中古マンションと比較して売却価格は安くなる傾向にありますが、じゅうぶんに売却が可能です。
中古マンションの大規模修繕は12年～15年に1度のペースでおこなわれます。
築30年以上の中古マンションは、2回目の大規模修繕を終えたタイミングと重なり、美しい外観で買主の良い印象を与えやすいため、売り時といえるでしょう。
近年は不動産価格が高騰しているため、人気エリアや利便性の高い立地にある中古マンションの場合は、築年数が新しい中古マンションと同等の金額で売却できる可能性もあります。
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まとめ
中古マンションの資産価値は「土地」と「建物」を合わせた金額で決まります。
中古マンションの売り時としてとくに適しているのは、築年数が5年以内、もしくは築15～25年と考えましょう。
人気エリアや利便性の高い立地にある場合、築30年以上の中古マンションでも、高値で売却できる可能性があります。
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