まとまった資金を得るために不動産を売却したいけど、別の住宅に移り住むのは避けたいと考えている方もいるでしょう。
リースバックなら不動産を現金化しながら継続して住み続けられますが、中古マンションでも利用できるのでしょうか。
ここでは中古マンションをリースバックで売却できるかどうか、一戸建てとの違いや注意点と一緒に解説します。
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中古マンションの売却にリースバックは利用できるか
売りたい不動産が中古マンションだとしても、リースバックを利用した売却は可能です。
ただしリースバック事業者がおこなう物件査定を通過しない限り、リースバックでの売却はできません。
査定による判断基準は事業者ごとに違いがあるため、かりに1社の査定に落ちても、別の事業者に依頼して査定を受けるとクリアできることもあります。
またホームページに記載がなくても、リースバック事業者によっては「マンションは利用不可」としているところもあります。
中古マンションをリースバックで売却できるかどうか知りたい場合は、一度問い合わせたほうが良いでしょう。
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中古マンションと一戸建てにおけるリースバックの違い
中古マンションと一戸建てのリースバックでは、まず現地調査の有無が違います。
一戸建ての場合は正確な価格を査定するために丁寧な現地調査がおこなわれますが、中古マンションは現地調査の重要性が低く、実施されないケースもあります。
築年数で比較すると、中古マンションは築35年の時点でも建物の価値は3割ほどにとどまる一方、一戸建ては築35年が経つと建物の価値が1割以下と大幅に下がるのが特徴です。
また一戸建ては建物を解体して更地として売却するなど土地を活用しやすい反面、中古マンションは管理費や修繕積立金などのコストがかかります。
投資物件としては中古マンションはリスクが高く、一戸建てのほうが適しているでしょう。
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中古マンションをリースバックにて売却する注意点
リースバックを利用する注意点として、中古マンションの住民にリースバックを選択した事実が知れ渡る可能性がある点が挙げられます。
マンションの管理組合は、各部屋を所有する方々を対象とした団体です。
リースバックを利用すると、お部屋の所有者から借主へと立場が変わり、管理組合による総会に参加する権利を喪失します。
総会への不参加をきっかけにリースバックの事実が発覚する可能性はゼロではありません。
またマンションの立地でリースバックの契約条件が変わる点も大事な注意点のひとつです。
築年数が浅い場合や駅近物件などは審査に落ちにくくなるほか、売却代金の高額化も期待できます。
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まとめ
審査に通過すれば、中古マンションでもリースバックでの売却は可能です。
ただし一戸建てとは現地調査や築年数における物件価値など、さまざまな点で違いがみられます。
立地の良さが売却代金に影響を与えることなどを頭に入れたうえで、リースバックの利用を検討しましょう。
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