不動産売却のコツとして「いくらで売れるのか」「いつ売るか」を調べる必要があります。
査定してもらう前に、住宅ローンの金利や相場をチェックしておくとスムーズに進めることが可能です。
そこで今回は、空き家の売却タイミングにくわえて、築年数や住宅ローン金利も解説します。
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空き家売却タイミングの相場
不動産の相場は国土交通省が発表している「不動産価格指数」をもとに調べます。
グラフで土地や一戸建て、マンションを含む物件の動向がわかるため、チェックしてみましょう。
不動産の相場が右肩下がりであれば早く売ったほうが得です。
価格の下落が続いているようであれば、さらに価格が下がってしまう可能性があります。
右肩上がりが続いているのであれば、ある程度安定してから売ったほうが、高額での取引ができます。
調べ方としては、2〜3か月を目途にした価格のチェックです。
右肩下がり・右肩上がりの継続性は保証がなく、急に大きな変化が訪れるので注意してください。
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築年数から考える売却タイミングについて
物件の平均売却価格は、築年数が長くなると低くなっていきます。
築年数で売りどきを検討するのであれば、築15年までと考えておくのがベストです。
物件の重要性は耐用年数によって決まるため、築25年以上の空き家は価値がゼロとして扱われてしまいます。
耐用年数を過ぎても生活できないわけではありませんし資産価値もありますが、査定金額は低くなってしまうのです。
査定金額は、建物の状態だけでなく間取りや利便性、人気のあるエリアかどうかで算出されます。
築年数の重要性は、誰もが客観的に価値を判断できるところにあります。
空き家の売却は、ある程度の年数になったら検討したほうが良いでしょう。
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住宅ローン金利から考える売却タイミングについて
築年数や相場・シーズンなど、売却のタイミングはさまざまですが、住宅ローン金利からも考えてみましょう。
高額売却を狙っても、買主がいなければ空き家のまま所有しなければなりません。
空き家が売れるタイミングとして、住宅ローンが低金利のときが狙い目になります。
金利が低くなれば利息が少なく返済額が抑えられますから、安定した生活を送りながらスムーズに返済を進められるためです。
今後金利が上がる可能性を考え、固定金利のフラット35を利用して返済額を安く抑える方も増えてきました。
低金利な時期であれば住宅ローンを組みやすい点から空き家も売れやすいため、売りどきと考えられます。
ただし、低金利は不景気である点も踏まえ、他の方法と組み合わせながらタイミングを考えるのが得策です。
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まとめ
空き家売却のタイミングは、あらゆる角度から冷静に判断する姿勢が重要です。
一般的に、築年数が経つと相場が安くなる傾向にあります。
そのため、住宅ローン金利や季節など多角的な視点から総合的に判断し、準備を進めましょう。
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