「親が高齢になり、いつかは自宅の相続について話し合わないといけない」と考えている方は多いでしょう。
実家を空き家にしないためには、所有者が元気なうちにしっかりと話し合う必要があります。
今回は、空き家の相続に家族信託がおすすめの理由について解説するので、参考にしてください。
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空き家が生まれる原因とは
空き家が生まれる原因として、高齢者世帯の増加が挙げられます。
また、子ども世帯の核家族化が進んでいる傾向があり、子が親と同居して家に住み続けるケースがすくなくなりました。
高齢の単身世帯が増えると、老人ホームへの入居や入院が原因となり、空き家が増加してしまうのです。
また、空き家の所有者が認知症を患い、判断能力を失ってしまうと不動産の売買契約が難しくなります。
代理人を立てるのも難しい場合は、亡くなるまで放置するしかなくなります。
さらに、相続が必要になった場合にも、相続人が決まらないのも空き家になる原因です。
遠方に住んでいるなど管理ができず、放置されてしまう場合もあるでしょう。
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空き家の家族信託制度について
所有者が認知症になり不動産の売却ができないケースでは、家族信託制度を利用できます。
家族信託制度とは、認知症による資産凍結対策として重要な制度です。
そもそも信託とは、財産を持つ委託者が信頼できる受託者に財産を託し、管理や処分を任せ、託した財産から発生する収益を受け取る受益者を決めておくものを指します。
委託者が父や母で、受託者が息子や娘の場合を家族信託と呼びます。
家族信託の大きなメリットは、委託者の資産凍結リスクを防げる点です。
住宅の所有者が認知症になってしまっても、家族信託制度を利用していれば受託者の判断で売却ができます。
他にもさまざまなメリットがあるので、次の項目で解説します。
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空き家対策を家族信託でおこなうメリット
親が委託者かつ受益者で子どもを受託者にした場合、委託者の住宅を信託財産として家族信託を結ぶと自益信託となります。
自益信託は贈与には該当しないので、贈与税が発生しないのがメリットです。
また、委託者が認知症になってしまった場合など、本人の判断能力がなくても財産である住宅の処分がおこなえます。
家族信託は、数世代先の財産承継まで指定できるのもポイントです。
家の承継先がなくなり、空き家になっていくのを防げる可能性が高くなります。
さらに、受託者は忠実義務によって、受益者のために信託事務の処理をしなければならないと義務付けられています。
家を信託された受託者は、売却や処分によって管理をしなければなりません。
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まとめ
家族信託は、住宅の所有者が認知症になった場合など、空き家化してしまうリスクを防げます。
空き家を相続する可能性がある方は、所有者が認知症になってしまう前に家族信託を検討してください。
所有者が元気なうちに話ができれば、トラブルや手間も少なくなります。
相続する際の負担を減らすためにも、一度家族で話し合っておくと良いでしょう。
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