親世帯と子世帯が一緒に住む二世帯同居は、価値観や生活スタイルの違いによるトラブルが気になる方も多いのではないでしょうか。
しかし近年では、お互いが快適に生活できる二世帯住宅が注目を集めています。
今回は、二世帯住宅を購入するメリット・デメリットや節税効果について解説します。
二世帯住宅とはどんな物件？購入するときに選びたい間取りとは？
二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が一緒に暮らすための住宅です。
二世帯住宅はハウスメーカーの商品名であるため、建築基準法では「二世帯住宅」という定義はありません。
「完全同居」「部分共用」「完全分離」といったタイプに分けられますが、現在では二世帯が同居する住宅全般が「二世帯住宅」と呼ばれています。
二世帯住宅では、子育てや介護の可能性を考慮して、間取りを慎重に検討する必要があります。
トラブルを防ぎつつ、お互いにサポートしやすい環境づくりをおこないましょう。
二世帯住宅を購入するメリット・デメリットとは？
二世帯住宅のメリットは、家事や子育てをお互いに助け合える点です。
いざというときに子どもを親に預けられ、高齢の親の手助けや介護もスムーズになります。
また、一戸建てを2軒建てる場合に比べて建築コストを抑えられる点もメリットです。
光熱費の支払いも、1軒分にまとめると基本料金の節約が可能です。
しかし、二世帯住宅では食事や就寝時間などの生活リズムや価値観の違いにより、トラブルになる可能性があります。
間取りによっては、プライバシーの確保が難しいと感じるでしょう。
また、生活費を分けにくい点もデメリットとして挙げられます。
とくに光熱費を1軒分にまとめた場合の負担割合など、不公平にならないような取り決めが必要です。
二世帯住宅を購入すると得られる節税効果について
完全分離型の二世帯住宅の場合、不動産取得税や固定資産税の軽減措置を受けられる可能性があります。
軽減措置を受けるためにはそれぞれの世帯が玄関・キッチン・トイレを持ち、独立して生活できるなどの要件を満たすことが必要です。
二世帯住宅で同居している場合は、相続税において「小規模宅地の特例」が適用される可能性もあります。
自宅として使っていた土地を相続する際に、土地面積330㎡までの評価額が80％減額されるものです。
ただし、区分登記をおこなっている場合は適用外となるため注意しましょう。
まとめ
二世帯住宅では、親世帯と子世帯のそれぞれが快適に生活できるよう、お互いの生活スタイルに配慮した間取りの選択が大切です。
また、十分な節税効果を得るために、二世帯住宅のタイプや登記方法についても確認することをおすすめします。
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