住宅購入時には住宅ローンを利用される方がほとんどですが、土地のみを購入する場合はどうなるのでしょうか。
そもそも土地の購入に住宅ローンは使えるのか、先に土地を購入してから住宅を建てたいときはどうすれば良いのか、確認しておく必要があります。
今回は、ローンを利用して土地を購入する際の流れや注意点も含めて解説しましょう。
土地を購入する際にローンは使えるのか？
住宅ローンは生活に必要な住宅を建てたり購入したりするときのためのローンなので、基本的に土地のみを購入する場合は利用することができません。
ただし、家を建てるための土地であれば、建物分と土地分をあわせて住宅ローンを組むことが可能です。
とはいえ、住宅ローンの融資が実行されるのは建物の完成後なので、先に土地を購入しなければならないケースでは一時的に自己資金で賄うか、別の融資制度を活用する必要があります。
この場合に利用できるのが「つなぎ融資」と「土地先行融資」であり、借りられるタイミングに違いがあるので確認しておくと良いでしょう。
ローンを使って土地を購入する際の流れは？
土地の購入時にローンを利用する際は、まず土地の価値を確認する必要があります。
土地の評価額は公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額を使って算出する方法があるので、それぞれどのようなものなのか確認しておきましょう。
評価額を確認したあとは、不動産会社に買付証明書を提出します。
このあとは金融機関に事前審査を申し込み、ローン利用の手続きへと進むのが一般的な流れです。
本審査に通過し、問題がなければ売買契約へと移ります。
ローンを利用して土地を購入する際の注意点
ローンを利用して土地を購入するにあたって、購入を希望する土地の情報はしっかりと集めておくようにしましょう。
建物を建設するためには事前に整備が必要な土地もあるので注意しなければなりません。
また、つなぎ融資や土地先行融資は通常の住宅ローンよりも金利が高めに設定されています。
家の建築に遅れが生じると金利の高い支払いが長く続くことになるので、余裕のある資金計画を立てることが大切です。
そういった意味でも、土地を購入したらできるだけ早く家の建築に取り掛かることをおすすめします。
まとめ
土地のみの購入に住宅ローンは使えませんが、住宅を建てるための土地であればつなぎ融資や土地先行融資を利用することができます。
ローンを利用してスムーズに土地を購入できるよう、流れや注意点を事前に確認しておくと良いでしょう。
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