今後不動産を相続する予定がある方は、遺産を引き継ぐ際に起きやすいトラブルについて知っておくといいでしょう。
どのような問題が起きやすいのかを知っておくと、問題が起きても焦らず対処がしやすくなり、スムーズな解決がしやすくなります。
この記事では不動産の相続で起きやすいトラブルと対処法を、問題が起きるケースごとに解説していきます。
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相続人同士で起きるトラブル
不動産を遺産として引き継ぐ際、相続人同士で起きやすいトラブルは、分割方法や誰に遺産を引き継ぐ権利があるかで問題になるケースです。
故人と長年同居していた方が自宅を引き継ぎたいと主張したり、離婚した配偶者の子どもが相続人として名乗り出たりすると、遺産分割協議が難しくなります。
このような問題が起きた際の対策としては、故人に事実確認をしておくだけでなく、遺言書で誰に遺産を引き継ぐ権利を与えるかを明記してもらいましょう。
遺産の所有者が元気なうちに遺言書の作成を依頼しておくようにすると、亡くなってから遺産を引き継ぐ人同士で問題が起きるのを回避できます。
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不動産を平等に分割しようとして起きる問題
相続した不動産を、遺産を引き継ぐ権利を持った方で平等に分割しようとして、問題になってしまうケースも多いです。
土地ではなく建物を引き継ぐ場合、平等に分割するのは難しく、どう分割するかでトラブルになってしまいます。
問題が起きるのを防止したいなら、分割する方法は何があるのかを知っておきましょう。
不動産を分割する方法には換価分割と現物分割、共有分割の3種類の方法があり、このうち換価分割が問題を回避しやすい方法となっています。
換価分割は物件や土地を売却し、売却した金額を遺産を引き継ぐ人数で割る方法で、現金にすると平等に分割しやすくなって問題が起きるのを回避できます。
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名義変更ができていなくて起きる問題
故人が不動産の名義変更をしていないと、故人の代の遺産分割協議書を確認しなくてはいけません。
さらに遺産分割協議書が残っていないなら、新しく作成をしなくてはならず、余計な手間と時間がかかってしまいます。
名義に関するトラブルを回避するには、早い段階で不動産登記の確認をするようにしてください。
名義変更されているかどうかの確認は、有料ではあるもののインターネットを使っても確認が可能です。
不動産登記を確認して名義変更がされていないなら、その時点で名義変更手続きをするようにすると、問題が起きるのを防止できます。
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まとめ
不動産の相続に関するトラブルにはさまざまな原因があり、問題が起きた際の対処法なども違ってきます。
相続人同士で、誰が遺産を引き継ぐのか揉めてしまうなどの問題を解決するには、故人の遺言状が有効なため早い段階で作成してもらうようにしてください。
自分だけで解決が難しいなら、弁護士や司法書士などプロに相談すると、問題の早期解決が期待できます。
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