空き家を所有していると、今後どのように扱っていくべきなのか悩んでしまうものです。
今回は空き家を売る・貸す場合の判断基準について解説します。
また、具体的な売却方法やポイントにも触れているので、現在お困りの方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。
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空き家を売る・貸すの判断基準
判断基準として、どちらのほうが現実的に可能なのかが大切なポイントとなります。
たとえば貸す場合は、貸し主が今後賃料を支払い続けないと成り立ちません。
そのため、賃貸物件を探している方にとって需要があるかを見てみましょう。
空き家を貸した場合は、所有権を保ったまま家賃収入を得られるのがメリットです。
ただし、物件の需要を見極められないと、空室率が高くなり、家賃を得られません。
また、入居者同士のトラブル対応が必要になり、管理費用は今後も発生します。
このようなデメリットがあると考えた場合、基本的にはよほど資産性が高い物件ではない限り、売る方法を選択したほうがベターです。
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空き家を売る方法
売る方法はさまざまですが、最近は古家付きの物件として市場に出す方が増えています。
「土地を購入するついでに古家が手に入る」とアピールすれば、土地探しをしている方にリーチできる可能性が高いです。
これでも売れない場合は解体をして、土地だけを売ります。
解体費用はかかりますが、需要のない古家をそのままにしていると、土地すら売れない可能性もあるため効果的な方法です。
また、リフォームをしてから売る方もいます。
大規模な修繕をすると費用が掛かるので避けるべきですが、簡易的な作業で市場価値が高くなるならおこなうと良いでしょう。
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空き家を売るポイント
空き家を売るためには、境界確定が必要です。
境界が明確になっていないと、現金化の際にトラブルになったり、損をしたりする可能性があります。
また、ある程度長期的に販売活動をおこなうケースが多いので、それを見越して計画を立ててください。
すぐに売れるだろうと思っていると、買主が見つからず焦ってしまう結果となります。
建物の状態によっては一年以上の長期戦になるので気を付けてください。
とくに築年数が古く、劣化状態が多々見られる場合は、市場においてあまり需要がないと言えるでしょう。
場合によっては仲介での現金化ではなく、業者による買取ですぐに売却するのも検討してみるのがおすすめです。
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まとめ
空き家を売ったほうが、貸すよりもメリットが大きいと言えます。
売る方法はさまざまですが、最近は古家付きの物件として市場に出す方が増えています。
また、解体したりリフォームしたりする手段もありますが、長期戦を覚悟しましょう。
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