親名義の空き家は、相続対策という意味でも、できるだけ早く売却したいと考えている方も少なくないでしょう。
しかし、親名義の空き家を売ることはできるのか、親が認知症になった場合はどうすれば良いのか、と不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、親名義の空き家を売却する方法や、認知症になった場合の売却方法にくわえて、注意点も解説していきます。
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親名義の空き家を売却する方法とは？
親名義の空き家を売却する方法には、代理売却と相続後に売却する方法があります。
代理売却とは、親の同意を得て、親が売主として売却手続きをおこなう方法のことです。
親が健康で判断能力がある場合、この方法がもっともシンプルだといえるでしょう。
ただし、代理人の自己判断のみでは売却ができないため、親が売却を希望しない場合でも、説得して同意を得ることが重要です。
一方、親が亡くなった場合や同意を得られない場合、相続後に売却する方法があります。
相続手続きが完了し、相続人全員の同意を得た後に、相続人名義で売却することが可能です。
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親が認知症になった場合の売却方法
親が認知症になった場合、成年後見人制度を利用して空き家を売却することができます。
成年後見人制度は、判断能力が低下した親のために、法定後見人が財産管理をおこなう制度です。
法定後見人は、家庭裁判所によって選任され、親の財産を適切に管理し、売却手続きを進めることができます。
成年後見人は、親の利益を最優先に考え、売却価格や契約条件を慎重に判断する必要があるでしょう。
また、法定後見制度を利用することでも、実家を売却することは可能です。
ただし、この場合は弁護士などが後見人に選任される事例が多く、必ずしも子どもが選ばれるわけではない点に注意しましょう。
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親名義の空き家を売却する際の注意点
親名義の空き家を売却する際には、まず境界線を確認することに注意しましょう。
なぜなら、隣地との境界線が曖昧な場合、売却後にトラブルが発生する可能性があるからです。
次に、売却の時期も慎重に考える必要があります。
不動産市場の動向や時期によって、売却価格が変動するため、最適なタイミングを見極めることが大切です。
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まとめ
親名義の空き家を売却する方法には、代理売却と相続後の2つが挙げられます。
親が認知症になった場合には、成年後見人制度や法定後見制度を利用することで、実家を売却することが可能です。
ただし売却の際には、境界線の確認や売却時期に注意しながら、手続きを進めていくことが大切です。
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