空き家を所有しているものの古すぎて住むのに適さないからと、そのまま放置してはいませんか？
誰も住まないからと家を放置しておくとさまざまな問題が生じるため、有効活用するのをおすすめします。
ここでは空き家のリフォーム・リノベーションについて、メリットとデメリット、さらに、必要となる費用や節税効果について解説しますので、ぜひお役立てください。
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空き家をリフォーム・リノベーションするメリットとデメリット
空き家をリフォームやリノベーションする場合のメリットは、古くなった設備を交換したり内装をきれいにしたりすれば印象が良くなり、買い手が付きやすくなる点です。
また、リノベーションをして建物全体に手をくわえて耐震性や耐久性をアップさせれば、地震が起きた際の倒壊リスクを下げられる点もメリットです。
一方、リフォームやリノベーションをおこなうには費用がかかる点がデメリットで、工事内容が大がかりになればなるほど高額になるでしょう。
また、お金をかけて建物の状態を良くしても買い手や借り手が現れるとは限らず、たとえ売れてもかかった費用の全額を回収できない可能性がある点がデメリットです。
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空き家のリフォームやリノベーションにかかる費用
空き家をリフォームする場合、壁紙交換や床材の張り替え、また、トイレやキッチンをはじめとした設備交換など、一部に手を加える場合は数十万～500万円前後で可能です。
なかでも高額になりやすいのは、キッチンやお風呂場など水回りの設備交換ですが、できるだけ優先しておこないたい部分でもあります。
一方、建物全体に手を加えるフルリノベーションの場合は、500～2,000万円と費用は高額です。
築年数が長い家では劣化が激しいため、全体的な改修を必要とする場合があります。
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空き家のリフォーム・リノベーションによって節税が可能に！
空き家をリフォームやリノベーションするには決して安くはない費用がかかりますが、実は節税効果が期待できるのが大きなポイントです。
中古住宅のリフォーム代金を10年以上の住宅ローンで支払った場合は住宅ローン減税の利用が可能で、ローンの残高の一部が所得税から控除されます。
また、耐震、省エネ、バリアフリー、長期優良住宅など、決められたリフォームやリノベーションをおこなった場合は、1年間にわたって固定資産税の割合が減額されます。
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まとめ
空き家をリフォームやリノベーションすると古い家でも買い手が付きやすくなる点、倒壊の危険性を減らせる点がメリットです。
ただし費用がかかる点や、かかったお金を回収できない可能性があるなどデメリットもあり、工事の内容によってかかる額は異なります。
ちなみにリフォームやリノベーションをすると、住宅ローン減税の利用や固定資産税の減額など、節税効果が期待できます。
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