増加する空き家は、賃貸や売却の機会がなく放置され、地域の安全や景観に影響を与えます。
この記事では空き家の4つの種類や国の主な対策、そして管理されない家が引き起こすリスクについて解説します。
空いている家をお持ちの方は、適切な管理と対応をするための参考になさってください。
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空き家の種類とは
空き家には、利用形態や状況に応じて4つの種類があります。
もっとも一般的なのが賃貸用で、所有者が賃貸に出しているものの、入居者がいないために空いてる家屋となっている種類です。
2つ目が売却用で、売却のために市場に出されているものの、買い手がつかない状況の家を指します。
3つ目の分類が二次的住宅です。
これは別荘や別宅として使われており、定期的には人が住んでいないものの、所有者が時折利用する家です。
3つに分類されない場合はその他の住宅となり、所有者の意図とは関係なくそのままにされている種類になります。
放置されがちなものには適切な管理が求められ、必要に応じて賃貸や売却などの活用を検討するのが重要でしょう。
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空き家問題を解決するための国の対策とは
問題に対応するため、国はさまざまな施策を導入しています。
代表的な対策として空き家対策特別措置法があり、地域に及ぼす悪影響を抑制するための法律です。
特定空家に指定されると、所有者に対して除却や修繕が命じられるケースもあり、適切な管理が求められます。
さらに2024年には相続登記の義務化が始まり、相続した不動産が所有者不明になるリスクを防ぐ施策が強化されます。
また除却支援も進められ、そのままにされた家を解体する際に助成金を利用する支援です。
こうした施策により、空いている家の放置リスクを減らし、地域の安全や景観を維持するための支援がおこなわれています。
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その他の住宅の放置で生じるリスクと対策
その他の住宅は、所有者が利用意図を持たずに放置されている家で、もっとも問題視されています。
この種の空き家は管理が行き届いていない場合が多く、建物が老朽化しやすくなり、倒壊や火災のリスクが高まる可能性があるでしょう。
こうした住宅が特定空家に指定されると、行政から管理改善や除却の命令が下されるケースもあります。
特定空家と判断されると固定資産税の軽減措置が適用されなくなるため、税金の負担が増える可能性も考えられます。
その他の住宅を所有している場合には、早めの管理計画が必要です。
売却や賃貸の選択肢を検討したり、空き家管理サービスを利用したりして、問題が大きくなる前に適切な対応をおこなうのが大切です。
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まとめ
空き家には種類があり、適切に管理されないと、地域社会にとっての問題へと発展する可能性があります。
国も問題に対応する法的支援や助成金制度を整備していますが、所有者自身も早期に対策をとるのが重要です。
空いている家を持つ方は賃貸や売却などを検討し、必要に応じて自治体の支援制度を活用して地域の安全と美観を維持しましょう。
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