土地の立地や周辺環境に難がある場合は需要が少ないため、売りに出しても売れない場合があります。
もしそういった土地を相続してしまったら、どうしたら良いのでしょうか。
今回は、土地を相続する予定がある方に向けて、土地が売れない理由や売れない土地を持ち続けることでどうなるのか、その対処法についても解説します。
相続した土地を売ろうとしても売れない理由
相続した土地を売ろうとしても売れない理由として、エリア・形状・地盤などの問題が考えられます。
駅から離れていたり、インフラ整備が十分でなかったりなど、利便性が低いエリアにある場合はなかなか売れません。
また、不整形地やのり面が多いなど形状に問題がある土地は、使い勝手が悪いうえに有効利用できる面積が狭く、買い手を探すのに苦労するでしょう。
盛土や埋立地などで地盤が軟弱であることや、地中の異物の存在や土壌汚染が懸念されることも売れにくくなる理由のひとつです。
とくに近年では、災害による液状化現象や崩落を心配する方が増えています。
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相続した売れない土地を所有し続けるとどうなるのか
相続した売れない土地をそのままにしておくとどうなるかというと、いくつかの不利益が生じる恐れがあります。
まず、手放すまでは固定資産税を毎年支払い続けなければなりません。
固定資産税は不動産の価値に対して課税される税金であり、所有している限り負担が続きます。
また、大雨や地震などの災害でがけ崩れや崩落が起きたときは、損害賠償責任を問われる恐れがあるのです。
もし建物が建っている場合は、その建物が老朽化することで倒壊などのリスクが増すことにもなります。
そして、人口減少が著しい近年では、不動産の需要も低くなっていくと考えられ、そのまま所有していても価格が上がるどころか下がる一方でしょう。
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売れない土地を相続した場合の対処法とは
今すぐには売れない場合でも、時間をかけることで活路を開けるかもしれません。
境界が未確定なら境界を確定させたり、地歴調査や地盤調査をおこなったりしてから売却することで、安心して購入してもらえるようになる可能性があります。
また、建物が老朽化している場合には、更地にしたうえで売却するのも良い方法です。
自治体などへの寄付も対処法のひとつですが、維持費が発生したり税源がなくなってしまったりすることから、なかなか受け取ってもらえない場合もあるでしょう。
相続人全員で相談して相続放棄をおこなうのも、対処法のひとつです。
相続放棄をおこなっても、すぐに管理義務が消えるわけではありません。
相続放棄で相続人がいなくなった場合も、相続財産管理人が管理をおこなうまで、最後に相続放棄をおこなった方に管理を続ける責任があるのです。
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まとめ
売れない土地には、エリア・形状・地盤などに問題があると考えられます。
そのまま所有しているとどうなるのかというと、固定資産税が毎年かかり、事故が起きた際は損害賠償責任を問われることもあります。
そのような土地を相続したときは、売却が難しければ自治体への寄付や相続放棄が可能です。
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