建売住宅購入時には「手付金」を支払う必要がありますが、手付金にはどのような役割があるのかご存じでしょうか。
頭金は準備していたものの、手付金までは考えていなかったという方もいるかもしれません。
この記事では、建売住宅の購入で手付金が果たす役割や支払うタイミング、支払えない場合の対処法を解説します。
建売住宅を購入する時の手付金とはなにか
手付金とは、購入意思の証として、契約前に売主に支払う費用です。
ほとんどのケースで、売買契約成立後に購入費用の一部に充当されます。
また、キャンセル料としての役割も持ち、買主は手付金を放棄することで、売主は手付金の倍額を支払うことで、売買契約をキャンセル可能です。
手付金の上限は購入価格の20％であり、建売住宅の場合、手付金の相場は購入価格の5～10％です。
ただし、手付金の額は買主・売主の双方が合意したものでなくてはならず、基本的には売主側が提示しますが、買主が交渉することもできます。
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建売住宅購入時に手付金を支払うタイミングとは
建売住宅の購入で手付金を支払うタイミングは、売買契約日が基本です。
住宅ローンの融資が下りるまでに支払わなくてはなりません。
原則として現金払いですが、売買契約を週末に締結する場合は、その前の金曜日に振り込みで支払うこともあります。
そのほか、遠隔地にお住まいの場合や手付金が高額な場合などでは例外的な対応をとることもあるため、不安に思う方は不動産会社に相談してみると良いでしょう。
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建売住宅の手付金が払えない場合の対応
建売住宅の手付金の支払いが難しい場合は、まず減額交渉を試してみることをおすすめします。
手付金の金額には上限はありますが、下限はありません。
そのため、売主がどうしても売却したいときには、多少の減額は応じてくれる可能性があります。
また、身内から一時的に借りるのも、手付金を支払えないときの対処法の一つです。
身内といえども、借りる際には正式な借用書を作成するようにしましょう。
どうしても払えないときにカードローンの利用を検討する方もいますが、おすすめできません。
カードローンを利用すると住宅ローンの審査に影響が出てしまい、建売住宅を購入できなくなる可能性があります。
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まとめ
手付金とは購入の意思を示すために売主に前もって支払う費用で、キャンセル料の役割も持っています。
建売住宅の場合は購入価格の5～10％が相場であり、支払うタイミングは売買契約日が基本です。
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