マイホームにかかる都市計画税について知っていますか？
ややこしく、よく分からないと考える方も少なくないでしょう。
ここでは、マイホームを購入予定の方にむけて、都市計画税と固定資産税の違いを解説します。
そして、課税対象となるもの、市街化区域、計算方法、軽減措置について分かりやすく解説しますので参考にしてください。
不動産購入前に知っておきたい都市計画税と固定資産税の違いとは
不動産を購入する際には、都市計画税と固定資産税の違いを理解しておくことが重要です。
都市計画税とは、市街化区域内の土地や建物に課税される税金で、土地や建物の所有者が支払います。
一方、固定資産税は、土地や建物の評価額に応じて課税される税金で、不動産の所有者の支払いです。
都市計画税とは異なり、市街化区域内外を問わず課税されます。
不動産を購入する場合には、都市計画税と固定資産税がかかることを覚えておく必要があります。
とくに都市計画税は、市街化区域内の土地や建物に課税されるため、土地や建物の所在地が重要なポイントです。
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不動産購入前に知っておきたい都市計画税の計算方法
都市計画税は、不動産の価値を示す固定資産税評価額に基づいて計算されます。
固定資産税評価額は、土地や建物などの不動産の価値を算出したものです。
土地は固定資産税評価額が、建物はその建物に対する評価額が課税対象です。
固定資産税評価額は、国や自治体によって定められた基準に基づいて算出されます。
計算方法は固定資産税の税額＝課税標準（固定資産税評価額）×税率1.4％です。
都市計画税の税率は、地方自治体によって異なります。
ただし、法律によって最高限度が定められており、これを超えることはできません。
固定資産税評価額×上限税率0.3％で算出され、不動産購入時には必要な税金の1つです。
計算方法を理解しておくことで、スムーズな不動産購入ができます。
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不動産購入前に知っておきたい都市計画税の軽減措置について
都市計画税には、住宅用地や小規模土地に対する軽減措置があります。
住宅用地については、宅地造成費用が含まれる場合や家屋が建築されている場合、敷地面積や評価額が一定以下の場合に都市計画税の減免が受けられます。
ただし、敷地面積が200㎡以上の住宅用地については対象外です。
小規模土地については、敷地面積が200㎡以下である場合に適用されます。
都市計画税は不動産を購入する際にかかる費用の一つですが、軽減措置を利用することで負担を減らせます。
住宅用地や小規模土地を購入する場合は、条件を確認して軽減措置の適用が可能なのかを調べることが大切です。
購入前に十分な調査をおこない、不動産購入時の負担を減らしましょう。
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まとめ
市街化区域内の土地や建物に課税される都市計画税は、固定資産税とは異なります。
都市計画税は、固定資産税評価額に制限税率を掛けた金額が課税額となり、住宅用地や小規模な土地には軽減措置があります。
マイホーム購入を検討する際は、都市計画税の理解を深めていただけると幸いです。
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