不動産を相続したとき、その相続税評価額がどのように決まるのかご存じでしょうか。
相続税額を適切に算出するためには、相続税評価額の計算方法を理解しておく必要があります。
この記事では、建物や土地の相続税評価額の計算方法やその特徴について解説します。
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不動産における相続税評価額とは？
不動産における相続税評価額とは、建物や土地などの財産ごとに決められているのが特徴です。
すべて同じ計算方法が採用されているわけではないため、それぞれの計算方法を知っておく必要があります。
そもそも、この評価額は、何かしらの不動産を相続したとき、その相続税額を適切に算出するのに用いられているものです。
相続税の基準となるとても重要な数値ですが、式に数値をあてはめて算出可能なので、決して難しくはありません。
固定資産税評価額と同様に、時価よりも低く設定されていますが、その理由は物件の時価の変動を考慮しているためです。
また、物件を換金した場合、さまざまな負担がかかりますが、これを考慮しているのも理由です。
固定資産税評価額がわかっていれば、相続税評価額の目安を知るのも容易になるでしょう。
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不動産における相続税評価額の計算方法（家屋・建物）
計算方法（家屋・建物）は、固定資産税評価額×1.0とシンプルとなっており、簡単に覚えられます。
他の不動産と比較して、計算式に複雑な要素がないため、どなたでも簡単に算出できるでしょう。
また、計算方法（家屋・建物）に出てくる固定資産税評価額は、課税明細書に記載されています。
ただし、固定資産税評価額は常に一定ではなく、3年に1回のペースで見直しがおこなわれる仕組みです。
もし、昔の明細書を持っている場合は、最新のものと情報に変わりがないか注意しなくてはなりません。
また、家屋の計算はマンションと同様なので、明細書に記載されている価格の欄を参考にしましょう。
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不動産における相続税評価額の計算方法（土地）
計算方法（土地）は、路線価に土地の面積と敷地権割合をかける方法となっており、家屋よりも複雑です。
ただし、計算方法（土地）においては、数値をあてはめれば算出できるので、とくに難しく考える必要はないでしょう。
また、小規模宅地等の特例を利用すると、土地の相続税評価額を最大80％まで下げられます。
利用条件に該当している場合は、費用負担削減に役立つので、一度チェックしてみてください。
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まとめ
相続税評価額とは、建物や土地などの財産ごとに決められている数値として知られています。
相続税を算出する際に必要なものなので、計算方法を知っておくと今後に便利でしょう。
なかでも、家屋は計算式がとてもシンプルで分かりやすく、簡単に算出ができます。
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