不動産を売却しようと思っているものの、建物が古いため更地にしないと買手が付かないかもしれないと不安に思っている方はいませんか？
その場合、解体費用や流れなど、大まかな全体像を掴んでおくとスムーズに進められます。
こちらの記事では不動産の売却で家を解体する際に知っておきたいポイントやデメリットについて解説しますので、検討している方はチェックしてください。
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不動産売却で家の解体費用の相場について解説
家を取り壊す際の解体費用の相場は一般的に100～300万円ほどですが、坪数や建物の構造によって異なります。
具体的な1坪あたりの相場は、鉄筋コンクリート造は6～8万円、鉄骨造は6～7万円、木造は4～5万円です。
さらに、解体する費用が算出される要因や条件は、建物の階数、立地、付随工事、解体業者も関係します。
屋根や基礎に多くの費用がかかるため、階数は低いほうが価格が安くなります。
隣の建物と接している立地や道幅が狭く重機が入れない立地の場合、有害物質が使用されており付随工事が必要な場合はその他の費用がかかり、相場より上がる可能性が高いです。
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不動産売却において家の解体費用見積もりからの流れ
家を取り壊すための解体費用について業者に見積もりを出してもらい正式に解体を依頼してからの流れは次のとおりです。
はじめに、家を解体する際には重機が入ったり大きな音がしたりと近隣住民に迷惑をかけるため、解体準備として前もって挨拶回りをしておきます。
次に電気やガスなどライフラインを停止したら、業者が足場を設置し解体工事が始まります。
建物がすべて取り壊されたら、最後に廃材処理・整地がおこなわれるのが解体の大まかな流れです。
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不動産売却で家の解体費用に関連したデメリットについて
不動産売却において家の解体費用に関連するデメリットの1つ目は固定資産税や都市計画税などの税金が上がる点です。
通常、居住用の建物が建っている土地の税金は優遇措置が受けられるため、最大で6分の1ですが、更地にすると優遇措置がなくなるため早めに売らないと負担が大きくなります。
また、再建築不可の物件を更地にすると、新しく家を建てられない点が2つ目のデメリットで、建物を建て替えられないので収益化できなかったり、売却しにくくなったりします。
3つ目のデメリットは家の解体費がかかる点で、スムーズに売れたとしても解体費用を土地代金に上乗せして回収できるとは限りません。
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まとめ
不動産売却のために家を取り壊す際の解体費用の相場は100～300万円ですが、坪数や建物の構造、要因や条件によって異なります。
解体準備として自分が何をすべきか、解体の流れとともに押さえておくとスムーズに進められます。
ただし、家の解体には税金が上がる、再建築不可の場合は新しく家を建てられず収益化できない、解体費がかかるなどのデメリットもあるため注意が必要です。
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