駅遠マンションとはどのような物件のイメージをお持ちですか。
一般的には最寄り駅から徒歩20分以上かかる物件で、資産価値が低い物件の印象を持つ方が多いようですが、本当に価値が低いのでしょうか。
今回は駅遠マンションとはなにか、メリットや購入時に注意すべきポイントを解説します。
マンション購入をご検討中の方はぜひ参考になさってください。
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購入を討する際に注意すべき駅遠マンションとは
「駅遠」といわれる定義は、明確なものはなく、一般的に駅から徒歩20分程度かかるものを指している場合が多くみられます。
不動産情報における徒歩1分の距離は約80ｍと定められているため、徒歩20分は約1.6kmとなります。
通勤や通学のため毎日駅と自宅を往復する方にとって、この距離は少し遠いイメージがあるため、人気が下がる傾向にあるようです。
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駅遠マンションを購入するメリットとは
人気が低い印象を受ける駅遠物件を購入するメリットもあり、1点目は価格です。
同じ価格でも、駅近物件より面積が広く充実した設備がついた物件が多いため、より快適に住めるでしょう。
2点目は駅から離れて閑静な住宅地の物件になる場合が多いので、住環境として良好である点です。
騒音に悩まされる心配もなく、自然豊かで日当たりの良い環境が期待できます。
3点目は日常生活に必要な物を購入するためのお店や病院、学校が近くに多い点です。
駅近に商業施設が多くありますが、生活をしていくうえで必要な施設は少ない傾向です。
生活を優先する環境では、駅から遠いほうがスーパーマーケットや病院、学校、公園などの施設は充実しているでしょう。
4点目は駐車場・駐輪場が併設されている物件が多い点です。
マンションの敷地内にあると、通勤や通学、お出かけなどに便利で、とくに車から大きな荷物を自宅に運ぶ際には敷地内にある方が便利でしょう。
しかし、デメリットもあります。
近くにバス停がある物件でも通勤・通学時間が駅近物件に比べて長くなってしまう点や、悪天候時や体調不良時に駅から自宅までの距離を移動するのは負担になります。
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駅遠マンションでも資産価値が高い物件の特徴
駅近物件よりも資産価値が低いと見られる場合が多い一方、資産価値が高い物件も数多くあります。
その特徴として、建物の管理が行き届いており安心して住める点、住環境に人気のエリアや都心に近いエリア、生活に必要な施設が充実している点などが挙げられます。
また、1つの駅に近いよりも複数の駅や路線を選べる環境であると、通勤・通学やお出かけに便利であるため人気です。
他にも、有名な不動産のマンションである点、大型ショッピングセンターが近くにある点など魅力があると資産価値が高くなります。
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まとめ
駅遠マンションは通勤・通学の利便性では駅近物件に劣るものの、価格や住環境、生活施設の充実度、駐車場・駐輪場の有無などから見ると、一定のメリットがあります。
しかし、通勤・通学時間の増加や悪天候時の移動負担などデメリットも存在します。
それでも、管理が行き届いた物件や人気のエリア、生活施設が充実した物件などは、駅遠であっても資産価値が高いといえるでしょう。
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