中古住宅を購入する場合、物件を実際に確認できる内覧は重要です。
物件の状態や周辺環境などを確認し、自分に合っているかどうかをしっかり判断しましょう。
この記事では、中古住宅の内覧で知っておきたい基礎知識やチェックポイント、売主に質問すべき事柄などを解説します。
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中古住宅の購入で内覧する際の基礎知識
内覧する際には、筆記用具やメモ帳、カメラ、間取り図、方位磁石、メジャー、懐中電灯などの持ち物を用意しておくと便利です。
あとでじっくりと確認できるように、方位磁石やメジャーで部屋の日当たりや広さをチェックし、メモ帳やカメラで記録を残しておきましょう。
懐中電灯は、部屋の暗い部分を確認するのに便利です。
売主に好印象を持ってもらうためにも、内覧中のマナーには注意しましょう。
時間を守る、挨拶をする、部屋を汚さない、勝手に物を触らない、勝手に撮影しない、大声で話さない、価格に関する質問はしないなど、気持ちよく内覧できるように心がけてください。
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中古住宅の購入で内覧する際のチェックポイント
まず外観のチェックポイントは、建物の傷やひび割れ、屋根や外壁の状態です。
駐車場がある場合はスペースが十分にあるかや、地面の平らさや水はけの良さをチェックしましょう。
室内を見るポイントは、玄関ドアの開け閉め、間取りや設備の状態、室内収納のチェック、部屋の向き、日当たり、風通し、においや汚れなど、さまざまです。
可能であれば床に傾きやゆがみがないかや、キッチン下などの水回りの状態も見ておきましょう。
家だけでなく、周辺環境のチェックも重要です。
近隣の生活利便施設や交通アクセス、騒音やにおいの有無などもしっかり見定めておきましょう。
Webサイトなどで情報を集めても良いのですが、実際に足で歩いて目で見たからこそ得られる気付きもあるはずです。
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中古住宅の購入で内覧する際に売主に確認すべき点
内覧は、売主に質問ができる絶好の機会です。
物件情報からだけでは得られない、近隣に住んでいる方の様子や雰囲気、音やにおいなどの環境について尋ねてみましょう。
近隣環境に関する質問は、快適な生活を送るためにも重要です。
過去の災害状況・避難場所についても、さりげなく聞いておきましょう。
過去の災害歴や具体的な体験談、避難場所までの経路などの話は、物件の安全性を判断する有力な情報になります。
実際に購入する際にスムーズな引っ越しを実現するために、引渡し希望時期についても確認しておきましょう。
希望の時期と合わない場合でも、多少の調整が効く可能性もあります。
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まとめ
内覧する際には基本的なマナーを守りつつ、カメラやメジャーなどを使って部屋の様子を記録しておきましょう。
チェックポイントは屋根や壁、間取りや収納、日当たりなど、さまざまです。
近隣環境や過去の災害について、売主にそれとなく質問してみましょう。
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