マンションを売却する方法は、共有名義か単独名義かによって変わってきます。
共有名義のマンションを通常の方法で売却しようとすると、手続きがスムーズに進まなかったり、思わぬトラブルが起きたりすることもあるでしょう。
今回は、共有名義とはどういったものか、共有名義のマンションを売却する方法、持分のみを売却する方法について解説します。
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共有名義とは？
共有名義とは、複数の人間が1つの不動産の所有者として登記されている状態のことです。
混同されがちな言葉に共有持分がありますが、こちらは共有名義の不動産においてそれぞれの所有者が保有している所有権の割合のことを指します。
マンションにおいては、親のマンションを兄弟で相続した場合や、夫婦が共同で出資して購入した場合などで、共有名義になるケースが多いでしょう。
3,000万円のマンションを妻と夫が1,500万円ずつ出資して共有名義で登記した場合、それぞれの持分は1/2となります。
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共有名義のマンションを売却する方法
共有名義のマンションを売却する方法は、大きく分けると共有名義のまま売却するか、単独名義に変更してから売却するかの2つです。
マンションを共有名義のまま売却する場合は、すべての所有者の持分を同時に売却することになります。
そのため、売却手続きを進めるためには、所有者全員の同意を得なければいけません。
所有者が誰か一人でも反対した場合や、連絡がつかなかった場合は、この方法での売却はできなくなります。
単独名義に変更して売却する場合は、まず所有者の1人がほかの所有者の持分をすべて買い取って、マンションを共有名義から単独名義に変更します。
単独名義になれば、所有者は自分1人なので、売却の際に同意を得る必要はありません。
ただしこの方法でも、持分を買い取る際にはほかの所有者からの同意が必要です。
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共有名義のマンションを持分のみ売却する方法
共有名義のマンションは、自身の持分のみを売却することも可能です。
この場合は、マンション全体ではなく自身が持つ権利だけを売却することになるので、共有者に通知をしたり、同意を得たりする必要はありません。
ただし、第三者が持分のみを購入してもあまり意味はないため、基本的にはほかの共有者に売却するか、不動産会社に買取を依頼することになります。
マンションの名義を単独所有にしたいと考えている共有者がいる場合は、お互いの利害が一致するので売却をスムーズに進めやすいでしょう。
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まとめ
共有名義とは複数人が不動産の所有者として登記されている状態のことであり、それぞれが保有している所有権の割合を共有持分といいます。
共有名義のマンションを売却する方法は、そのまま売却するか単独名義に変更してから売却するかの2つですが、どちらもほかの共有者から同意を得る必要があります。
自身の持分のみの売却であれば同意を得る必要はないので、ほかの共有者への売却も検討してみると良いでしょう。
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