遺留分とは、相続人が最低限受け取る権利として定められた遺産の一部で、相続において重要な役割を果たします。
不動産の評価額を正確に決めることは、遺留分の計算においても欠かせません。
本記事では、遺留分の基本、不動産評価の決め方、評価額が決まらない場合の対処法について解説します。
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遺留分とは
遺留分とは、法定相続人が最低限受け取る権利を保障するもので、被相続人の遺言に関係なく一部の相続財産を取得できる権利です。
例を挙げると、相続人が配偶者や子どもの場合、法定相続人は遺産の2分の1を遺留分として受け取る権利があります。
もし、遺留分を侵害された場合は「遺留分侵害額請求」という形で請求でき、現金での受け取りが原則です。
この制度により、相続人が最低限の財産を確保できるため、相続における不平等が緩和されます。
遺留分の割合は、相続人の関係性によって異なるため、相続財産を分配する際は正確な計算が必要です。
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遺留分における不動産評価額の決め方
遺留分の算出において、不動産の評価額を決める方法はいくつかあります。
一般的な評価方法としては、固定資産税評価額、相続税路線価、公示価格、実勢価格などが挙げられます。
固定資産税評価額や相続税路線価は比較的簡便ですが、評価額が低くなる傾向があり、実勢価格や公示価格はより市場価値に近いため正確です。
相続人の間で評価方法に合意できれば、上記のような方法を使いますが、合意が難しい場合は専門家に相談し、正確な算出をおこなう必要があります。
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遺留分の不動産評価額が決まらない・合意できないときの対処法
不動産評価額に関して、相続人の間で意見が一致しない場合には、不動産鑑定士による鑑定評価が有効です。
不動産鑑定士の評価は、裁判でも優先される評価方法であり、公平な評価額が得られるため、トラブル回避に役立ちます。
また、評価額に関する争いが続く場合は、弁護士を通じて遺留分侵害額請求をおこなうことで、裁判所に法的な強制力を伴った決定を求めることも可能です。
ケースによっては、弁護士に介入してもらうことで、裁判を避けた解決が図れる場合もあります。
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まとめ
遺留分は、法定相続人が最低限取得できる権利を保障するものです。
不動産評価額の決定方法には、固定資産税評価額や相続税路線価などがあり、相続人間の合意が重要となります。
合意が難しい場合は、不動産鑑定士や弁護士などの専門家を活用して、公正な評価と法的な対応をおこなうのが効果的です。
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