人気のある中古マンションほど購入希望者が複数いることが多いため、ご自身が気に入った物件を購入できるか不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
基本的に中古マンションの購入は先着順になりますが、そうでない場合もあります。
そこで今回は、中古マンション購入で複数申し込みがあった場合の優先順位や、先着順が適用されないケース、希望の中古マンションを購入するためのポイントも解説します。
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中古マンション購入で複数申し込みがあった場合の優先順位
一般的に、中古マンション購入の優先順位は「買付証明書」を売主へ提出した順になります。
購入希望者からすると、買付証明書を早く提出すれば、交渉する機会も早く回ってくると考えるでしょう。
しかし、売主によって購入の優先順位は異なり、売買契約が先にできる人や決済が早い人を優先するなど基準はさまざまです。
よって、気になる物件は早めに問合せたり、事前審査を早目の内に通しておくことなどが求められます。
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先着順が適用されないケースとは？
値下げして買付申込書を提出する場合、早く提出しても高い金額を提出した人が後から出てきたら、売主は後者と交渉を始めるでしょう。
値下げして買付申込書を出す場合には、他人で決まる、他の方が購入するリスクがあるということを理解しておきましょう。
また、複数申し込みがある場合では、「事前審査に通ってる人」を売主は先に交渉することが多くなります。
購入に必要なローン審査に時間かからないため、すぐに契約から購入につながりやすいことが理由です。
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希望する中古マンションを購入するためのポイント
売主側は、できるだけ高い価格でマンションを売却したいと考えています。
マンション価格の値引きをすると、値引きをしない相手より不利な条件になってしまうので、値引き交渉を控えた良いでしょう。
また、売主にとっては、買主が現金一括購入するのであれば、まとまった現金が手にできます。
買主が住宅ローンの審査に落ちて、時間が無駄になるリスクの回避にもなるので、現金での一括購入は有利になります。
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まとめ
一般的に、中古マンション購入の優先順位は「買付証明書」を売主へ提出した順になりますが、売主によって購入の優先順位が異なってきます。
買付申込書に高い値段を書いて提出した人や、事前審査に通ってる人は先着順に関係なく、優先的に交渉することが多くなります。
また、買主は値引き交渉を控える、現金での一括購入をすることで、売主に有利な条件でいることが購入のポイントです。
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