隣の人が土地を売ってほしいと言ってきて、どのように対応すれば良いか悩んではないでしょうか。
自分ではあまり価値を感じていない土地に対して高値を提示され、困惑している方もいるかもしれません。
そこで今回は、隣の人が土地を売ってほしいと申し出るのはなぜか解説し、隣の人に土地を売るメリットと注意点をそれぞれご紹介します。
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隣の人が土地を売ってほしいと申し出るのはなぜか
隣の人が土地を売ってほしいと言ってくる理由としてとくに多いのは、自分の土地と隣地を合わせることによって土地活用の幅が広がり、資産価値が上がると考えるためです。
隣の土地と合わせれば賃貸アパートや賃貸マンションを建築する広さを確保できるなど、より良い建物を建築するために隣の土地を購入したいと考える人は大勢います。
また、土地の相続税は購入時の価格ではなく評価額をもとに計算するため、税金対策を目的として隣地の購入を希望する人も多いです。
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隣の人に土地を売るメリット
先述したメリットがあるため、隣の土地は「借金をしてでも買え」と言われることもあるほど、隣の人にとって魅力的なものです。
そのため、隣の人の資金力や予算にもよりますが、交渉次第では相場より高く土地を売却できる可能性があります。
隣の人が持つ土地の価値が上がることを前提に交渉ができるため、売主は有利な立場にあり、売却をスムーズに進めやすいでしょう。
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隣の人に土地を売るときの注意点
土地のすべてではなく、一部を売ってほしいと希望される場合もありますが、この場合は「分筆」の手続きが必要になることが注意点です。
分筆をするときは、土地家屋調査士に依頼したうえで法務局の調査を受け、現地確認後に分筆案をまとめ、境界標を設置して登記をおこなうなどの手間がかかります。
隣の人と長いつき合いがある場合、相場よりも安い購入希望価格を提示されても断れず、売主が損をしてしまうケースも多いです。
売却後に後悔したり、家族や親族から怒りを買う恐れもあるので、自分で金額交渉をするのが難しいと感じた場合は、不動産会社に相談して仲介を依頼しましょう。
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まとめ
なぜ隣の人が土地を売ってほしいと言ってくるのかと言いますと、価値の上昇を見込めたり、税金対策につながったりするためです。
高値で売却しやすく、有利な立場で交渉を進められることが隣の人に土地を売るメリットです。
しかし相場を下回る購入希望価格を提示されることもあるので、不動産会社に相談して仲介を依頼しましょう。
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