土地は価格が変動しやすいため、売るタイミングに迷っている方は珍しくありません。
土地を売るタイミングには一定の目安があります。
それを知れば土地を売るタイミングも掴みやすいでしょう。
今回は、土地を売るタイミングの目安となる所有期間や地価動向、さらに土地を売る際の注意点を紹介します。
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所有期間で譲渡所得税の税率が変わったときが売るタイミング
土地を売って利益が出ると譲渡所得税がかかります。
せっかく土地を売って利益が出ても譲渡所得税が多ければ、利益が吹き飛んでしまうかも知れません。
譲渡所得税の税率は土地の所有期間によって変わります。
土地の所有期間が5年以下の短期譲渡所得と5年を超える長期譲渡所得では、税率が10％以上も変わってきます。
譲渡所得税の税率が変わったときが土地を売るタイミングの１つといえるでしょう。
なお、所有年数の数え方はその年の1月1日が基準です。
例えば、2020年の12月31日に土地を購入した場合でも、2026年の1月1日には5年超となります。
また、10年超所有する居住用不動産を売却する場合も、「10年超所有軽減税率の特例」が使えるので、税金が安くなります。
ですから、マイホームを買って10年目も土地を売るタイミングです。
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経済指標や地価動向で土地を売るタイミングを図る
経済指標と地価動向は密接な可能性があります。
経済指標とは各国の経済活動状況を表す統計データのことで、上昇していれば地価動向も上がる傾向です。
2020年初頭よりはじまったコロナ禍により、経済は停滞しており、地価動向も下がり気味でした。
しかし、コロナ禍が一段落した現在は再び経済が活発化し、地価動向も上がりつつあります。
つまり、土地の価格相場も上がっているため、土地を売却するタイミングとしては適しています。
土地の売却を検討するときは、まず経済指標を確認してみましょう。
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土地を売る際の注意点とは？
土地は自分の名義でないと売れません。
相続した土地を売る場合は、まず土地の名義を自分に変更してから売却手続きをおこないます。
また、土地が共有名義の場合は名義人全員の同意を得るかほかの名義人の持分を買取してから売却します。
土地の名義人が誰かによって売却までの流れが異なるので、事前に確かめておきましょう。
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まとめ
土地を売るタイミングは譲渡所得税の税率が変わったり10年以上居住用住宅を所有したりしたときなどが1つの目安です。
これに経済指標や地価動向の動きも重ねていつ売るか決断しましょう。
コロナ禍が開けた現在は、経済も際活発化して土地を売るタイミングとしては適しています。
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