事故物件が一戸建ての場合には、解体して更地にしてから売却するという選択肢もあります。
今回は、事故物件を所有していて対応に悩んでいる方へ向けて、事故物件を解体する場合のメリット・デメリットを解説します。
解体費用の内訳や目安についてもご紹介しますので、ぜひご参考になさってください。
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事故物件を解体するメリットは？
事故物件を解体する大きなメリットは、更地にすることで売却がしやすくなることです。
事故物件は通常物件よりも価値が下がりがちですが、解体後は新たな土地として売却が可能になり、相場に近い価格で取引をおこないやすくなります。
更地のため、用途の変更が可能なだけでなく、土地のイメージ改善にもなるでしょう。
事故物件の解体によって、土地本来の魅力を引き出し、将来の開発や再建築の可能性を高めることができるのです。
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事故物件を解体するデメリット
事故物件を解体する際は、メリットだけでなくいくつかのデメリットも存在します。
まずは、解体費用がかかることが挙げられるでしょう。
解体の際には、計画や手続きも必要になりますので、スムーズに進めることが難しいケースもあります。
また、更地のために土地の評価額が上がることから、固定資産税のアップにつながる場合もあるでしょう。
但し、事故物件の履歴は残りますので、解体後に土地の価格は下がるといったマイナスの影響が出ることも考慮しておく必要があります。
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事故物件の解体費用はどれくらいかかる？
解体費用の内訳を知り、何にどのくらいかかるのかを押さえておくことで、見積もり時に慌てなくて済みます。
事故物件における解体費用の内訳は、主に撤去費用と廃材処分費用です。
撤去費用は、建物を解体して取り壊す作業や、重機の使用料などが含まれます。
廃材処分費用は、解体後の廃材を適切に分別して、処分場へ運搬・処理するためにかかるお金です。
これらの費用は、物件の規模や構造、立地条件などによって大きく異なりますが、例えば木造住宅の場合は100万～400万円程度が目安となるでしょう。
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まとめ
事故物件を解体した場合、更地になることで土地の売却がしやすくなり、用途変更や土地のイメージ改善も期待できるといったメリットがあります。
但し、費用の負担や固定資産税のアップなどのデメリットもあることを、心に留めておきましょう。
解体費用については、主に撤去費用と廃材処分費用から構成され、物件の規模や構造などによって変動するため注意が必要です。
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