家の買い替えは、主に「買い先行」と「売り先行」の2つがあります。
新居の購入を先におこなう「買い先行」は、ローン残高や将来の資金計画を考慮しなければならず、場合によっては多額の負債を抱える可能性もあるため注意が必要です。
今回は住み替えにおける買い先行に関して、メリット・デメリット、成功のコツなどをご紹介します。
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住み替えにおける買い先行とは
買い先行とは、新居を購入・引っ越してから今まで住んでいた家を売却する住み替え方法です。
買い先行をおこなう流れは、ダブルローンとつなぎ融資どちらを利用するかで異なります。
ダブルローンはその名のとおり2つの住宅ローンを組むことで、新居の売買契約、住宅ローン審査、決済、引き渡しという流れです。
売却代金で1つの住宅ローンを完済したいところですが、利息分を含むローン残債次第では手持ち資金から捻出する必要があります。
万が一それでも足りないときには、抵当権を持つ金融機関の許可が得られず、そもそも売却ができないこともあります。
つなぎ融資は、不足する分の資金を一時的に借り入れて旧居の売却代金により完済する方法で、住宅ローンが二重になることがありません。
ただし、つなぎ融資分を一括返済するには、もともと住んでいた住宅価格の6～8割ほどの新居を選ぶことが大切です。
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買い先行で住み替えするメリット・デメリット
買い先行を選ぶメリットとして、新居探しにじっくり時間をかけられることがあります。
もともとの家に住みながら新居探しができるので時間に余裕が持て、さらには仮住まいの必要がなく引っ越し代や仲介手数料も節約できます。
一方で、住宅ローンが残っている状態で新しい家も住宅ローンで購入する場合、売却が完了するまでダブルローンになる点には注意しなければなりません。
また、売却が確定していないときに新居を購入するため、頭金や融資額をいくらにするかの資金計画が立てにくいこともデメリットです。
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買い先行の住み替えを成功させるコツ
買い先行で住み替える場合は、事前に売却価格を把握しておくことが重要です。
売却益がローン残債よりも低いと家を売却できない可能性があるほか、すでに新居を購入している場合は家が売れるまでダブルローン状態が続くことになります。
また、新居購入と売却を同じ不動産会社でおこなうことも、買い先行の住み替えを成功させるコツです。
別々にしてしまうと購入と売却のタイミング調整に時間や労力がかかりますが、1社にまとめることで手続きがスムーズになります。
また、信頼できる不動産会社を選ぶことも重要です。
売却だけでなく、住み替えにも慣れた会社を選ぶのがおすすめです。
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まとめ
買い先行とは、新居の購入後に今の家を売却する方法です。
時間に余裕を持って新居探しができる、仮住まい費用を削減できることなどがメリットですが、その一方でダブルローン状態になるデメリットも考慮しなければなりません。
売却価格を事前に把握したうえで、住み替え先や融資額を検討しましょう。
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