マンションの購入にあたっては、できたばかりの新しい物件が一般的には人気ですが、古い物件をあえて選ぶケースもあります。
古い物件にしかないメリットもいくつかあるため、どのような点が優れているのか事前に調べておくと良いでしょう。
今回は、築30年の中古マンションを買うメリットのほか、購入にあたってのポイントも解説します。
築30年の中古マンションを購入するメリット
マンションは築年数を重ねるほど価格が落ちていくため、築30年にもなると安価になります。
具体的にいくらになっているかは物件によりますが、一般的には築20～25年で半値になります。
築30年では半値以下になっているケースも多く、新築や築浅のマンションに比べて購入時の負担が軽めです。
マンションの購入後にも築年数を重ねると建物の価格がさらに下がっていきますが、すでに築30年にもなっていると価格の下がり方は緩やかになります。
将来何らかの理由でマンションを手放す際、購入価格と売却価格の差が比較的小さくなり、あまり損をしません。
さらに、築30年の中古マンションでは、立地の良い物件が比較的よく見つかります。
一般的に便利な土地にはすでに何かが建っていますが、古い物件の建築当時には現在ほど土地開発が進んでいなかったため、良い立地を確保するハードルも低かったのです。
築30年の中古マンションを購入する際のポイント
古い物件を購入する際には、建築当時に適用された耐震基準の確認が重要です。
耐震基準は過去に数度改正されており、現在のものは新耐震基準、改正前のものは旧耐震基準と呼ばれます。
築年数を重ねている古い物件は、地震への耐性が現在の基準よりも少し低い旧耐震基準で建てられている可能性があるのです。
耐震性がやや低いのは不安材料なので、建築当時の耐震基準は購入前にしっかりご確認ください。
また、マンションの寿命は日ごろの管理状況によっても変わるため、どのような管理がされているのかも購入前に注目したいポイントです。
具体的には、おこなうべき修繕が過去にされているか、共用部の掃除や手入れが行き届いているかなどを調べます。
日ごろからこまめに管理されている物件は、建物の寿命が延びている可能性もあり、比較的お得だと言えます。
なお、マンションは一般的に寿命が長いものの、水道管などの配管は建物ほど長持ちしません。
築30年の中古マンションでは、配管の交換履歴や修繕計画なども調べておくほうが安心です。
まとめ
築30年の中古マンションは、築年数を重ねているためにお手ごろ価格となっているうえ、立地も良いケースが少なくありません。
実際に購入を考えるときは、建築当時に適用された耐震基準や日ごろの管理状況などを調べておきましょう。
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