不動産投資をするうえでぜひ知っておきたいのが、近年推進されているコンパクトシティ構想です。
コンパクトシティには、どのような特徴があるのでしょうか。
今回は、不動産投資を検討されている方に向けて、コンパクトシティとはなにか、不動産投資におけるメリット・デメリットについてもご紹介します。
不動産投資のチャンス？コンパクトシティとは
コンパクトシティとは、居住エリアと都市機能が一定範囲に集約された、効率的な街のことです。
少子高齢化に伴う人口減少に対応するため、自治体が推進しているのがコンパクトシティを目指す街づくりです。
必要な施設を集約することで、都市全体の構造を見渡すことが可能になり、居住者の利便性を高める狙いがあります。
では、コンパクトシティと不動産投資には、どのような関係性があるのでしょうか。
不動産投資をするとき、どのエリアの投資物件を選択するのかによって収益が左右されます。
つまり、コンパクトシティ構想において居住エリアとされている地域の物件を選ぶことで、より高いリターンが期待できます。
不動産投資をおこなうときには、人口増加が見込める居住誘導地域がどこになるかをチェックすることが重要です。
不動産投資におけるコンパクトシティのメリットとは？
コンパクトシティのメリットは、環境にやさしく、社会インフラが維持しやすい街づくりができるところです。
社会インフラは維持にコストがかかりますが、人が住む場所をある程度限定することで、効率化をはかることができます。
コンパクトなエネルギー網を築くことができるため、再生可能エネルギーなどの環境にやさしいエネルギーの有効活用も可能です。
さらに、医療機関や教育機関、子育て施設が集約することで、利用環境も向上します。
住みやすい街が実現することで、不動産のニーズが高まり、不動産投資にも有利に働くでしょう。
不動産投資におけるコンパクトシティのデメリットとは？
コンパクトシティのデメリットは、人口密度の増加によって、かえって住みにくい街になる可能性があることです。
限られた土地のなかで生活をしていくため、家が狭くなることもあるでしょう。
人口集中によって不動産価格が上昇し、投資物件の値上がりも考えられます。
広い土地を安く購入できる地方特有のメリットがなくなり、住宅購入を考える人が減る可能性もあります。
まとめ
コンパクトシティの居住エリアに選ばれるのかどうかで、不動産の投資物件の収益性も左右されます。
不動産投資をするときは、自治体のコンパクトシティ構想に注目することをおすすめします。
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