これからアパート経営を始める方は、ご自身・入居者のためにも、火災保険への加入は忘れないようにしましょう。
オーナー様が火災保険に加入することで、どのような補償を受けられるのかご存じでしょうか？
今回は、一棟アパートのオーナー向けの火災保険について、入居者が加入する火災保険とあわせて解説します。
一棟アパートのオーナー向けの火災保険とは？
一棟アパートを経営するオーナー様に向けた火災保険とは、どのようなものでしょうか？
オーナー向けの火災保険は、火災や台風、豪雨などの自然災害によって建物に生じた損害を補償します。
自然災害だけでなく、盗難や水濡れの場合にも適用され、修繕費も補償対象となります。
損害を受けた場合に受け取る保険金の設定額は、相場と言われている建物時価の80％にするのが良いでしょう。
支払う保険料の金額は、建物の種類、所在地、補償内容、契約期間などによって異なるため、一概には言えません。
また、火災保険では地震による損害は対象外で、地震保険は別に加入する必要がある点に注意しましょう。
一棟アパートのオーナー向けの火災保険にある特約
オーナー向けの火災保険では、以下のような特約を付けられます。
●類焼損害特約
●家賃収入特約
●建物管理賠償責任補償特約
類焼損害特約は火災などの自然災害で、近隣の建物・家財が損害を受けた場合、その損害を補償する特約です。
家賃収入特約は、自然災害によって建物が使用できなくなり空室が生じた場合、それにより得られなくなった家賃収入を補償します。
建物管理賠償責任補償特約は、外壁が剥がれ落ちて通行人がケガをしたなど、建物や設備の不具合により他人がケガ・物が壊れた場合に、その損害を補償する特約です。
一棟アパートの入居者が加入する火災保険とは？
入居者が加入する火災保険は、オーナー向けとは内容が異なります。
一般的に、入居者が加入する火災保険には、家財保険と借家人賠償責任保険が付いています。
家財保険は、火事などで入居者の家電・家具などの家財が損害を受けた場合に補償される保険です。
借家人賠償責任保険とは、火事などで部屋が損害を受けた場合に、オーナー様に対する損害賠償を補償する保険です。
もし、火事が発生して部屋の全体が損害を受けると、原状回復義務を果たせない可能性が高くなり、オーナー様に対して債務不履行による損害賠償責任を負います。
借家人賠償責任保険に入っていれば、高額な損害賠償請求が補償されるため、入居者も安心して暮らせるのです。
まとめ
オーナー様と入居者の両者が火災保険に加入していると、災害による被害の補償を受けられるため日々の安心につながります。
また、オーナー向けの火災保険には、さまざまな特約があります。
ご自身の状況に応じて、特約を付けるとより安心です。
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