賃貸経営をおこなううえでの注意点が、入居者によるトラブルです。
放置すると、更なるトラブルや入居者の退去にもつながるため、ご自身で対策する必要があります。
この記事では、賃貸経営で起こりがちなトラブルの例を3つご紹介します。
賃貸経営で起こりがちなトラブルの例①家賃の滞納
入居者が家賃を滞納し続けていると、その間は賃料収入が得られません。
近年は、新型コロナウイルスによる失業などもあるため、賃貸経営をしている方にとって他人ごとではないトラブルです。
オーナー様ご自身でもできる対処法は、家賃の滞納者への督促です。
まずは、口頭や書面により督促をおこない、滞納が続く場合は内容証明郵便による督促をおこないます。
それでも家賃を支払わない場合は、「信頼関係が破壊された」とみなされ、契約解除による強制退去が可能です。
督促をおこなうことにためらいがある場合は、管理会社へ委託することも1つの方法です。
賃貸経営で起こりがちなトラブルの例②騒音
入居者による騒音も、賃貸経営ではよくあるトラブルの1つです。
入居者の退去につながる可能性もあるため、オーナー様ご自身で適切に対処する必要があります。
そのために、まずは騒音に悩まされている入居者やそれ以外の入居者から話を聞くことで、状況を確認しましょう。
この段階で、原因となっている入居者を決めつけると更なるトラブルのもとになるため、状況は客観的に把握することが大事です。
そして、騒音を出している入居者が気づくような騒音の注意に関する手紙を、入居者全員に出します。
それでも騒音が続く場合は、騒音を出している入居者に直接連絡しましょう。
賃貸経営で起こりがちなトラブルの例③ゴミ出し
ゴミ置き場のゴミ出しルールが守られないことでのトラブルも起こりがちです。
引っ越したばかりの方は、ゴミの収集日・時間帯や分別のルールをよく理解していないことも考えられます。
また、ある入居者がルールを守らないことで、入居者同士がもめる可能性もあります。
トラブルを防ぐためには、ゴミ出しルールを入居者へ周知しましょう。
具体的な方法は、収集日や分別ルールが記載されているポスターの掲示や入居者への送付などです。
ゴミ出しルールが守られることで、近隣住民やゴミ収集業者からの苦情や、悪臭により入居者が退去する可能性もなくなるでしょう。
まとめ
賃貸経営でのトラブルの例として、家賃の滞納、騒音、ゴミ出しの3つをご紹介しました。
トラブルの放置は、近隣からの苦情や入居者の退去につながります。
常に管理の目を行き届かせ、入居者への快適な生活環境の提供を心がけましょう。
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