賃貸経営で一番悩まされるのは空室対策です。
賃貸経営は毎月家賃収入を得られるため、ローリスクで安全な投資だと思われています。
しかし、空室が増えると家賃収入が減り、ローンの支払いなどで赤字になってしまうでしょう。
そこで、賃貸経営を成功させるための空室対策をご紹介します。
賃貸経営の空室対策1：第一印象
第一印象は、入居希望者の意思決定に大きな影響を与えます。
そのため、さまざまな方法を用いて第一印象を良くすることが大切です。
マイソク
マイソクとは入居者を募集するための広告のことで、物件の詳細や図面などが掲載されています。
多くの場合、入居希望者が一番最初に目にする物件情報はマイソクである場合が多いです。
そのため、マイソクには物件のアピールポイントや鮮明な写真、設備の内容などをくわしく載せ、物件の魅力を伝えましょう。
ホームステージング
ホームステージングとは、室内をモデルルームのように演出することです。
おしゃれな家具や小物、観葉植物などでコーディネートし、入居希望者に「住んでみたい！」と思わせる部屋を演出しましょう。
換気・照明
内見時には、室内のにおいや明るさも第一印象に大きな影響を与えます。
暗い時間帯の内見にも対応できるよう電気を契約して照明を設置したり、内見前に部屋全体を換気したりすると良いでしょう。
賃貸経営の空室対策2：付加価値
空室対策として、付加価値を付けるのは重要です。
ほぼ同じ間取りや家賃の賃貸物件があった場合、入居者がどちらの賃貸物件にするかは付加価値の内容によって決める方が多いでしょう。
付加価値ですが、ほとんどの方がスマートフォンやパソコンを持っていたり、在宅勤務をおこなったりするためWi-Fiの有無は重要です。
また最近は宅配を頼む方が多いため、仕事中や不在時でも受け取れる宅配ボックスもあると喜ばれます。
ただ、どれだけ付加価値が充実していても汚い賃貸物件に住みたい方は少ないでしょう。
そのため、室内のリフォームもおこなっておくとより空室対策になります。
賃貸経営の空室対策3：条件
賃貸物件には、さまざまな条件が付いている場合があり、今までご紹介した空室対策はおこなうためにある程度の資金が必要です。
しかし、条件面に関しては空室対策をおこなうための資金がない場合でもおこなえます。
条件面を変える際には、敷金礼金や家賃を下げる方法があります。
直接入居者の金銭的負担を減らす条件のため、空室対策としては有効でしょう。
また、外国人や高齢者に貸し出すのは大家側にさまざまリスクが伴うため、制限を設けている場合が多いです。
しかし、最近は外国人や高齢者でも賃貸物件を借りたいと希望する方も多いため、受け入れ可能にすると空室が埋まりやすくなるでしょう。
ほかにはペットなど、別の物件であまり受け入れのない条件などを可能にするとより選ばれやすくなります。
まとめ
賃貸経営での主な空室対策には、第一印象を良くする、付加価値を付ける、条件を変更するの3つがあります。
賃貸経営をおこなううえで、空室状態が続くのは大きなリスクです。
空室リスクを回避したい場合は、今回ご紹介したような対策をおこなってみましょう。
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