リノベーションが許可されていることが多い中古マンション物件は、若者を中心に人気を集めています。
自分好みの内装や間取りにできるのは、魅力的なポイントでしょう。
しかし、建物構造によっては理想の間取りにできません。
今回は代表的な「壁式構造」とは何か、メリットやデメリットをご紹介していきます。
中古マンションにある「壁式構造」とは
まずチェックしておきたいのが「壁式構造」とは何かということです。
これは、柱や梁を枠組みにする建築構造とは違い、耐力壁といわれる強固な鉄筋コンクリートの壁で建物を支える造りを指します。
耐力壁を使って、床と壁を接合することで頑丈な建物を作ることができます。
中低層の建物に適した建築構造です。
マンションの構造で良く取り入れられているラーメン構造との違いは、部屋への柱の出っ張りがないことです。
部屋には柱などの飛び出す部分がないので、真っすぐきれいな状態で使うことができます。
最近ではこの構造をあまり使いません。
今残っている建物は1981年以前に建築された物が多いので、旧耐震基準で作られています。
中古マンションにある「壁式構造」のメリットとは
壁式構造のマンションのメリットといえば、お部屋が真っすぐに使えるという点です。
耐力壁をつなぎ合わせて作っているので、部屋に柱や梁の影響がありません。
壁面が真っすぐな部屋になるので家具も自由に配置できます。
また耐力壁自体が厚さがあり断熱性に優れているので、冷暖房の効率がアップします。
断熱性だけでなく、防音性にも優れているので、生活音が気になりません。
柱や梁といった線で建物を支えるよりも、耐力壁という面で建物を支える構造なので耐震性にも優れています。
頑丈な建物なので、安心して住めるでしょう。
中古マンションにある「壁式構造」のデメリットとは
頑丈な建物で安心感のある壁式構造のマンションですがデメリットもあります。
最大のデメリットは、壁の撤去を伴うリノベーションができないことです。
壁式構造では耐力壁を接合し部屋を作っています。
そのため、リノベーションをするときに壁が撤去できないという問題が発生してしまいます。
構造に影響を与えない壁は撤去可能ですが、大幅な間取り変更は難しいでしょう。
また窓やドアなどの開口部分の制限もあります。
耐力壁では部屋を明るくするのに窓を増やしたいなどの変更も困難です。
構造上のリノベーションをするときには、どこの壁なら撤去できるか、壁以外に変更できるポイントがないかチェックしましょう。
まとめ
耐震性や防音性、断熱性の高いことが魅力の壁式構造の中古マンションですが、リノベーションを目的としている場合は注意が必要になります。
リノベーションできる部分などは専門家に相談してみてください。
メリット・デメリットをしっかり知ることで、自分に合った物件なのか検討してみると良いでしょう。
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