マンションを購入したあとにも修繕積立金を支払わなければいけません。
不動産によっては、値上げされる場合もあるため、購入する前に確認が必要なポイントです。
マンションを購入する前に知っておくべき修繕積立金とは何か、値上げされる理由や適正値についてご紹介をしていきます。
マンションの修繕積立金とは
マンションには、共用部分のエレベーター・照明などの水道光熱費、保守・点検にかかる費用など、一般的な資産価値の維持に支払う管理費があります。
修繕積立金も同様に資産価値を保つためですが、老朽化によって建物自体の安全性が損なわれないように、計画的に決めた大規模修繕などに充てられるもので、管理費とは別に支払わなければいけません。
修繕積立金は、10年から13年周期ほどでおこなう大規模工事にくわえて、エレベーターの部品交換や災害によって破損した部分の補修、排水管の清掃などの工事に充てられます。
他にも管理組合に支出するのに問題ないと認められた工事にも費用が使われるケースがあります。
マンションの修繕積立金が値上げされる場合
マンションを購入しやすいように、販売時ではランニングコストを低くし、段階増額方式を採用しているケースが多くあります。
この方式では購入時の修繕積立金は安くとも、10年単位で積立金が上がり販売時の2倍程度になるケースもあります。
老朽化を放置する手段もありますが、建物の安全性確保や資産価値を維持する観点から修繕は必須でしょう。
マンションの修繕積立金の適正値
修繕積立金が値上がりする場合や足りないケースがあるため、令和3年9月に国土交通省が公表しているガイドラインが見直され、適正値が示されました。
平均額の目安としては、地上階数と建築延床面積によって変わってきます。
建築延床面積は、4つに区分されており地上階数が20階未満で「5,000㎡未満」の1か月1㎡あたりの平均値が335円と、「5,000㎡以上から10,000㎡未満」の1か月1㎡あたりの平均値が252㎡となります。また、「10,000㎡以上から20,000㎡未満」の1か月1㎡の平均値が271円、「20,000㎡以上」の1か月1㎡あたりの平均値が255円です。
地上階数が20階以上の場合には、1か月1㎡あたりの平均値が338円と4つの区分とは別の平均値となりますが、目安として捉える金額です。
まとめ
マンションの修繕積立金が段階増額方式を採用している場合は、値上がりして負担する金額が増える可能性が高くなります。
目安として国土交通省がガイドラインを公表していますが、これらはあくまでも平均値です。
平均値を参考にしつつ、これ以上になり得る可能性がある点に注意しておきましょう。
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