近年、エネルギー価格の高騰を受けて、一戸建て住宅を購入する際にも省エネを意識する方が増えています。
しかし住宅の省エネ性能を示す指標や認定制度は複数あるため、どの程度省エネ効果があるのか比較しにくいと感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は省エネ性能の表示制度の1つであるBELSを取り上げ、特徴やメリットを解説します。
BELSとはどんな制度？特徴を解説！
BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System、建築物エネルギー性能表示制度）とは、一般社団法人「住宅性能評価・表示協会」によって運用されている、建築物の省エネ性能（燃費の良さ）を評価・認定する制度です。
BELSでは、一戸建て住宅の給湯設備や冷暖房設備、照明設備などが消費するエネルギーを合算した1次エネルギー消費量と外皮性能を評価します。
評価の結果、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）やNearly ZEHの基準を満たした場合は、省エネ住宅として補助金を受け取れる可能性があります。
BELSは、2016年4月に施行された建築物省エネ法により、不動産会社などに対して建築物の省エネ性能を表示する努力義務が課されるようになったことで運用が始まりました。
BELSは新築物件のみならず中古物件も評価・認定を受けられるため、中古物件の売買の際に資産価値を示すための指標としても利用されています。
一戸建て住宅でBELSの評価・認定を受けるメリットとは？
BELSの評価・認定を受けるメリットは、第三者評価機関が評価・認定をおこなうため、評価結果への信頼性が高いことです。
多くのハウスメーカー・建設会社は、独自に住宅の省エネ性能を評価・認定してカタログなどに記載していますが、それぞれに燃費の測定方法や評価基準が異なり、単純に比較できません。
一方、BELSは第三者評価機関が各メーカー共通の基準で評価・認定をおこなうため、省エネ性能を比較しやすい特長があります。
そのため、不動産売買の際に資産価値を算出するための指標としても広く利用されています。
また、BELSでZEHの基準を満たした場合、ZEH支援事業の補助金を申請できることもメリットの1つです。
ZEHとは、太陽光発電装置などが設置され、居住中に消費する1次エネルギーと同等もしくはそれ以上の電気を作り出す住宅のことです。
この補助金を申請するためには第三者認証を受ける必要があるため、メーカー独自の評価しか受けていない場合は申請できませんが、BELSの評価を受けていれば申請できます。
まとめ
BELSは第三者評価機関が評価・認定をおこなうため、信頼性が高く、ZEH支援事業の補助金を申請できるメリットがあります。
省エネの一戸建てを購入したい方は、BELSを基準に住宅の省エネ性能を比較・検討することをおすすめします。
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