一戸建て購入を検討されている方の中には、セットバックとは何か知りたい方もいるかと思います。
ここではそんな方に向けて、一戸建て購入におけるセットバックとは何かやセットバック物件購入のメリットについて紹介していきます。
一戸建て購入を検討されている方の、少しでも参考になれば幸いです。
一戸建て購入におけるセットバックとは何か
一戸建て購入におけるセットバックとは、接道義務を果たすために道路と建物の間に余白を設けて、道に面した側から後退させて家を建てることを意味しています。
この接道義務とは建築基準法の、幅員4ｍ以上の道路から建物までの距離が2ｍ以上接していなければ建物を建築できない決まりのことです。
この決まりが設けられている理由としては、火災などが起きた際に住宅物件の目の前まで消防車が進入できるスペースを確保して、速やかな鎮火と延焼防止をおこなえるようにするためです。
とはいえ、1950年の建築基準法が施行される前に建築された物件の中には、接道義務を満たしていない建物も多く存在しています。
そのため上記のような、接道義務を満たさない古い建物の建て替え時にセットバックをおこなって、道幅を4ｍ以上確保することが義務付けられているのです。
一戸建て購入におけるセットバック物件購入のメリット
一戸建て購入におけるセットバック物件購入のメリットには、次のようなことが挙げられます。
まず1つ目のメリットとして挙げられるのが、セットバックで道幅を広げるため緊急車両が通行しやすくなり、火災や地震などの災害が生じた際の防災に役立つことです。
それだけでなく、向かい側の家から火事が発生の際には延焼する危険性が低くなり、地震時には倒壊による二次災害を防ぐ効果も期待できます。
また道幅が広がることで自家用車を利用しやすくなったり、見通しも良くなることから防犯対策の効果も得られます。
さらには、セットバック必要物件は条件が悪い分だけ安価に購入できる可能性があることが、メリットとして挙げられます。
とはいえセットバック物件購入時には、セットバックがおこなわれた敷地を自由に利用できない不自由さがあったり、建物の建築ができない敷地面積にも購入時にお金を払わなくてはならないなどのデメリットもあるので注意が必要です。
まとめ
一戸建て購入におけるセットバックとは何か、一戸建て購入におけるセットバック物件購入のメリットについて紹介してきました。
セットバックとは、道路と建物の間に余白を設けて、道に面した側から後退させて家を建てることを意味しています。
セットバック物件には、防犯や防災に役立つなどのメリットがあります。
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