不動産購入を検討されている方の中には、階高について知りたい方もいるかと思います。
ここではそんな方に向けて、不動産購入における階高とは何かおよびその重要性についてや、階高と天井高との関係について紹介していきます。
不動産購入を検討されている方の、少しでも参考になれば幸いです。
不動産購入における階高とは何でその重要性とは
不動産購入における階高とは、下階の床面から上階の床面までの高さのことを指しており、建物の一階分の高さのことです。
階高には床のコンクリートの厚さや、床や天井の仕上げの厚さなども含んでいるので、見た目では判断できなくなっています。
そのため階高をチェックするには、設計図を参照してみる必要があるのです。
また階高の重要性が高い理由は、階高が設計時に決められた高さを後から変えられないため、建物の完成後に階高を変更したい場合には、建物を建て替えるしか方法がないからだとされています。
それに加えて、不動産の中でも階高物件は資産価値が高くなることも、重要性が高くなるポイントだとされています。
そして階高は、リフォームなどをおこなったとしても後から変更することはできないので、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
不動産購入において重要性のある階高と天井高との関係
階高は、天井高とよく間違われやすいです。
そもそも天井高とは、室内の床上面から天井の下面までの高さのことを意味しています。
そしてこのことは階高に高さがあって、天井高との差が大きければ大きいほど階下や階上の部屋との高さが空いていることを意味します。
また階高と天井高との決定的な違いは、建物の完成後に変更できるかどうかだとされています。
まず天井高は、天井や室内の床の仕上げ方法によって決定されるので、リフォームをおこなう際に一定の範囲であれば変更することができます。
そのいっぽうで階高は先述したとおり、一度決定となればその後の変更はできません。
このような階高と天井高の特徴を考慮して、近年ではコストを抑えながら販売数を増やせるよう、階高を圧縮しながら天井高を確保する階高圧縮型の物件が増加傾向にあります。
この階高圧縮型の物件では、床の仕上げを直床にするもしくは天井の仕上げを直天井にすることになります。
また物件を購入する際には、室内の天井高のみを確認するのではなく階高も確認してから購入するようにしましょう。
それは仮に購入物件が、二重床や二重天井だった場合は資産価値が下がってしまう可能性があるためです。
二重構造の階高圧縮型の物件は、少なくないので注意しましょう。
まとめ
不動産購入における階高とは何か、そしてその重要性とは何なのか、重要性のある階高と天井高との関係について紹介してきました。
不動産購入における階高とは、下階の床面から上階の床面までの高さのことを指しており、建物の一階分の高さのことです。
また階高と天井高との違いは、建物の完成後に変更できるかどうかです。
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