老後、想像以上に生活費が必要になり、先行きが不安だと感じている方も多いのではないでしょうか。
持ち家がある方は、リースバックについて、検討してみてはいかがでしょうか。
ここでは、不動産売却を検討されている方に向けてリースバックのメリットやデメリットを解説します。
不動産売却におけるリースバックとは？
生活をしていくうえで学費など、大きなお金が必要になり、住宅ローンの返済が難しくなる場合もあるでしょう。
リースバックは、不動産を売却してお金を手に入れた後、引き続き売却した家に住み続けられるといった仕組みになっています。
家を売った後は、買主である不動産会社に月々家賃を支払いながら、これまでと同じように生活することができます。
売却して得られる金額よりも住宅ローンの残債が少なければこのようにリースバックすることが可能です。
似たような仕組みにリバースモーゲージがありますが、リバースモーゲージとリースバックの内容は異なるため注意しましょう。
リバースモーゲージは、自宅を担保にして融資を受けますが、リースバックは売却後、月々家賃を支払いながら暮らすという点が異なります。
不動産売却後にリースバックするメリットとは？
なかには、不動産を売却したことを知られたくない方もいるでしょう。
リースバックは、引っ越しの必要がなく、今までと同じようにそのまま家に住み続けることができるため、近所に売却したことを知られることがありません。
また、これまで支払っていた、管理費や固定資産税などの維持費も不要になります。
さらに、特約をつけることで売却した家を今後買い戻すことも可能となります。
不動産売却後にリースバックするデメリットとは？
リースバックは、売却価格が安くなるといったデメリットがあるので注意が必要です。
また、月々の家賃が相場よりも高い傾向があるのも注意したい点です。
さらに、リースバックした場合、所有者は買主となるため、今までのように自由にリフォームなどはおこなえないこともあらかじめ理解しておきましょう。
まとめ
リースバックとは、不動産を売却したあとも、家賃を支払いながら引き続いてそこに住み続けられるというものです。
どんな目的でも利用できるので、まとまったお金が必要な方などは検討してみてはいかがでしょうか。
ただし、残っている住宅ローンよりも、売却価格が高いことが条件になるため注意しましょう。
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