マイホームの購入を検討する段階で、住宅ローンを組むか、現金で一括購入するかで悩んでいる方もいるでしょう。
一括で購入すれば金利や手数料などの諸費用が削減できるので、他の使い道を考えることもできます。
ここでは不動産を一括購入するメリットや注意点、諸費用などについてご紹介します。
不動産を一括購入するメリット
住宅ローンを利用する場合と比較してメリットはたくさんあります。
金利や手数料が不要になる
一般的な新築の一戸建ては高額になるため30～35年の長期ローンとなり、金利の負担も高額となります。
ローン保証料、印紙税、事務手数料、団体信用生命保険料など膨大な費用を支払うことになります。
手続きが簡単になる
住宅ローン審査のために、書類を作成する手間や時間を省略することができます。
不動産を担保に融資が受けられる
新たな資金で事業を起こすことも可能で、自己資金で投資することもできます。
売買契約と同時に入居できる場合もある
購入代金の支払方法にもよりますが、住宅の完成後早期に引渡しを受けられる場合があります。
不動産を一括購入する際の注意点
現金で購入する際の注意点は次のとおりです。
住宅ローン控除が受けられない
住宅ローンの控除率は1％であるのに対し、住宅ローンの金利は1％未満で借り入れ可能です。
住宅ローン控除を受けられる間は、利息よりも多くの税負担の軽減が受けられることになります。
火災保険の加入もれ
住宅ローンを組む際は火災保険の加入は必須ですが、現金の場合は強制ではないので、失念することがあります。
税務調査の可能性がある
現金で不動産を購入すると、贈与や資金源の確認のためにお尋ね文書が届いたり、場合によっては税務調査を受ける可能性があります。
手元資金が減少する
一時的にまとまった現金がなくなり、病気などの急な出費に対応できない可能性があります。
不動産を一括購入する際の費用相場
一括購入する際の流れに沿って、必要な費用をご説明します。
物件購入申し込み
購入したい不動産が見つかったら、不動産会社を通じて購入の申し込みをします。
売買契約・手付金の支払
重要事項説明書や売買契約書の内容の説明を受け、問題がなければ署名・捺印をおこないます。
契約書作成時に印紙代、不動産会社に仲介手数料の半分の支払が必要です。
買主が手付金を支払い、相場は物件価格の5～10％程度です。
代金支払・決済
物件価格から手付金を差し引いた残額を支払い、決済します。
引渡し
残代金の決済確認後、鍵が引渡され、司法書士が所有権移転登記をおこないます。
不動産会社に仲介手数料の残金、司法書士の報酬を支払う必要があります。
まとめ
マイホームを購入する際、住宅ローンを利用する方が大半ですが、約2割の方が現金で一括購入しているといわれています。
現金で購入すると経済的負担が大幅に減り手間もかからず、新居取得がスムーズにできます。
デメリットや注意点をよく検討し、自分のライフプランやライフスタイルにふさわしい選択をしてください。
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