マイホームを購入したものの、子どもが増えたり老後のことを考えたりして買い替えを検討している方も多いのではないでしょうか？
とはいえすでにマイホームを購入しており、未だ残っているローンがあることからなかなか踏み出せない方も多いでしょう。
そこでこの記事ではマイホームの買い替えのタイミングから、買い替えのメリットや適切なタイミングなどをご紹介したいと思います。
マイホームの買い替えを検討している方はぜひ参考にしてください。
マイホームの買い替えで返済前のローンは？タイミングは？
マイホームを購入する前に、資金計画を立てる必要があります。
手元にどのくらいの資金があり、現在の住宅ローンの残債はどのくらいなのかを把握しなければなりません。
ローン完済の目処は立っているのか、今の住宅ローンと新居の住宅ローンをどちらも払い続けられるか、手元の資金はあるのかなど、今どの状況なのかを確認しましょう。
また、マイホームには売却先行型と購入先行型の2つがあります。
売却先行型とは毎月支払う住宅ローンを資金計画に組み込むことです。
購入先行型とは先に新居を購入し、住み替えてから売却をすることです。
資金計画を立てたい場合は売却先行型、資金に余裕がある方は手間の少ない購入先行型が良いでしょう。
住み替えのタイミングは子育て・家の設備に不満を感じた、定年や老後に備えるなどが挙げられます。
個人個人によって住み替えのタイミングは異なるものの、不満を感じる、将来のことを考えたときに買い替えをする方が多くいます。
マイホームを買い替えするメリットとは？
マイホームを買い替えするメリットはライフスタイルに合った生活ができることです。
転勤や進学、子どもが増えた場合などに家の大きさや設備で不満を感じた際に、買い替えをすることでライフスタイルに合った家になります。
ただし注意点として住宅ローンの返済中に抵当権があるままだと、家の売却ができません。
抵当権を外してもらうには、家の売却代金を受け取るのと同時にローンを完済し、抵当権の抹消手続きをおこない買主に引き渡しましょう。
どのくらいの年収のタイミングでマイホームの買い替えができる？
住宅ローンの借り入れ可能額は年収によって異なります。
税込年収が300万ならば借入額は2,040万円、400万円ならば2,720万となります。
しかし、同じ年収でも家族の人数などによって返済できる額は変わってくるため、自分が返済できる額を基に借入額を計算してみてください。
まとめ
この記事ではマイホームの買い替えのタイミングから、メリット、年収ごとの可能借入額などをご紹介しました。
マイホームの買い替えはメリットがあるものの、反対にデメリットもあります。
ぜひこの記事を参考にして、マイホームの買い替えを検討してみてください。
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