不動産を所有すると毎年支払うことになる税金が、固定資産税です。
不動産を購入する際は、固定資産税をいつ、いくらぐらい支払うのか確認しておきましょう。
今回は、不動産を購入した際に知っておきたい、固定資産税についてご紹介します。
不動産を購入すると支払う固定資産税とは
固定資産税とは、土地や家屋及び償却資産に課せられる税金です。
マンション一戸建てを所有していても、土地と建物それぞれに課税されます。
1月1日時点での所有者に課税の義務があり、1月2日に不動産を売却しても、その年の分の固定資産税は売主に全額支払う義務があります。
ただし、不動産売買では日割り計算した金額を、売主と買主双方が負担することが一般的です。
不動産を購入すると固定資産税はいくら支払う？
固定資産税は所有する固定資産の評価額である固定資産税評価額に、標準税率である1.4%を掛けて求めることが一般的です。
固定資産税＝固定資産税評価額×1.4
固定資産税評価額は公示地価の70%程度に設定され、3年に1度見直しがされます。
固定資産税評価額の値は、各市町村で固定資産税台帳を閲覧するか、固定資産税評価証明書を発行することで確認できます。
また「住宅か」や「新築であるか」など、いくつかの条件を満たすことで受けられる軽減措置があります。
住宅用の土地の評価額は、200㎡以下の小規模住宅用地ならば6分の1に、200㎡を超える部分は3分の1に軽減されます。
新築住宅の場合、120㎡までの評価額が一定期間、2分の1に軽減されます。
一般住宅の場合で3年間、3階建て以上の耐火・準防火建築なら5年間、軽減措置が続きます。
また建物の固定資産税評価額は減価償却費が加味され、下減に達するまで経年劣化に伴い年々下がります。
その他にもバリアフリーや省エネ、耐震の改修工事後に受けられる軽減措置もあるので、リフォームをする際は各市町村に確認しましょう。
固定資産税の軽減措置を受けるためには、各市町村に申告する必要があります。
不動産を購入したら固定資産税はいつ払う？
固定資産税は1月1日時点で不動産を所有している人が、翌年に支払う税金です。
各市町村より、毎年4月から6月頃に振込用紙と納税通知書が郵送されます。
納税通知書には税額や期限、固定資産税評価額などが記載されています。
支払い時期は、6月・9月・12月・2月の4回で、分割払いすることが一般的です。
まとめ
固定資産税とは、1月1日時点で不動産を所有している人が、翌年から毎年支払う税金です。
不動産購入の際は、固定資産税をいつ、いくらぐらい支払うのか、事前に確認しておくと安心です。
条件によっては受けられる軽減措置もあるので、節税対策のためにもぜひ利用しましょう。
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