家を購入した場合には、多くの方が購入後に引っ越しをする際に住所変更の手続きをおこなうイメージがあるのではないでしょうか。
しかし住宅ローンを利用するときには、ローン申し込み前のタイミングでの住所変更が良いことは意外と知られていません。
ここでは家の購入を検討している方に向けて、住宅ローン利用時の住所変更のタイミングや、手続きを忘れがちな車庫証明についてご紹介します。
購入時の住所変更は住宅ローン申し込み前が良い理由とは？
新しく家を購入する場合は住宅ローンを利用する方がほとんどではないでしょうか。
このとき住所変更をローン申し込み時におこなうと、いくつかのメリットがあります。
住宅ローンを利用するときには金融機関と「金銭消費貸借契約」を結びますが、このとき記載する住所は「融資を受ける住所」つまり新しい家の住所を記載することが一般的です。
もちろん現住所のまま契約することも可能ですが、住所変更後に新居の住所変更登記が必要です。
住所変更登記は自分でもできますが、一般的には司法書士に頼むことが多く数万円ほどの手数料がかかってしまいます。
しかし住宅ローン申し込み前に住所を変更しておくと、手続きが１回で済むため手間や費用が削減できるのがメリットです。
住宅ローンを提供している金融機関でも、申し込み前に住所変更することを推奨しているケースも多いため、事前の住所変更がおすすめと言えます。
注意点として、自治体によっては引っ越し前の住所変更を受け付けない場合もあるため、事前に確認しておく必要があるでしょう。
中古住宅の購入時も住所変更は登記手続き前が良い理由とは？
中古住宅などの家を購入し、不動産の所有者が変更されたときには「所有権移転登記」の手続きをおこなわなければいけません。
このときに「登録免許税」が課税されるのですが、一定の要件を満たすと軽減措置を利用することができます。
この軽減措置には「住宅家屋証明書」という証明書が必要になるのですが、旧住所での取得は手間がかかるため、申請前に住所変更し新住所で取得したほうが良いでしょう。
登記自体も新住所でおこなうことでスムーズに進むため、手続き前に住所変更するのがおすすめです。
家を購入し引っ越しする際に忘れがちな車庫証明の住所変更とは？
家を購入し引っ越すときに、車を所有している方は忘れずに、車の保管場所を証明する車庫証明の再取得をしなければいけません。
手続きは新住所を管轄している警察署に申請書類を提出することでおこなえます。
車庫証明の手続きは引っ越しから15日以内が期限となっており、それを過ぎると10万円以下の罰金といったペナルティを課されることもあるため、忘れずにおこないましょう。
まとめ
家を購入した場合には住所変更のタイミングに注意することで、手間や費用を軽減できます。
住宅ローンや登記の前に住所を変更することでスムーズに手続きが進むため、自治体に確認のうえ事前におこなうことをおすすめします。
家の購入や引っ越しには多くの手続きや手間がかかるため、少しでも簡単になるように参考にしてみてくださいね。
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