共有名義で空き家を所有する場合、固定資産税の負担については共有者全員に責任があります。
適切な納税がおこなわれないとトラブルが発生しやすいため、事前にルールを決めておくことが大切でしょう。
そこで今回は、共有名義の固定資産税の負担方法や考えられるトラブル、トラブルを防ぐ方法について解説します。
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共有名義の空き家の固定資産税は誰が払うのか
共有名義の空き家の固定資産税は、共有者全員が持分に応じて負担することが基本です。
実際には代表者が一括して納税し、その後他の共有者からそれぞれの持分に応じた金額を受け取るケースが多いです。
ただし、共有者全員が連帯納付義務を持つため、誰かが支払わない場合は他の共有者がその分を補填しなければなりません。
また、共有者が多いほど、支払いの負担割合について意見が分かれることも少なくありません。
そのため、代表者が一方的に支払う場合には、後々の求償が問題となることがあります。
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共有名義の空き家の固定資産税に関する考えられるトラブル
共有名義で空き家を所有していると、固定資産税の支払いを巡ってさまざまなトラブルが発生することがあります。
たとえば、共有者の一人が支払いを拒否する、音信不通になってしまう、あるいは認知症などで判断能力を失っている場合などが考えられます。
また、共有者の中には持分を放棄して共有関係から抜ける方もおり、その結果他の共有者の負担が増えることも少なくありません。
このようなトラブルを回避するためには、事前に納税に関する取り決めを明確にしておくことが大切だといえます。
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共有名義の空き家の固定資産税トラブルが起こらないようにする方法
トラブルを避けるためには、共有名義から単独名義に変更する、もしくは共有関係から抜けることが一つの方法です。
単独名義にすることで、納税や管理の責任が一人に集中し、他の共有者とのトラブルを避けることができるでしょう。
共有関係から抜ける方法としては、持分の売却や贈与、持分放棄が考えられます。
共有者間で持分を売却する場合、買い取った共有者が全持分を取得することで単独名義に移行することも可能です。
また、共有不動産を売却して現金化することも、共有関係を解消する有効な手段となります?。
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まとめ
共有名義の空き家における固定資産税の支払いには、代表者が一括で負担し他の共有者から持分に応じて回収する形が多いです。
しかし、これには固定資産税の支払いを巡ってさまざまなトラブルが発生することが少なくありません。
トラブルを避けるためには、単独名義への変更や持分の売却などの対策が有効です。
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