マイホームの購入を検討している方であれば、気に入った物件を誰にも横取りされたくないと思うことでしょう。
なかには、購入したい区画が決まっているため、建築前に購入してしまいたいと考える方がいるかもしれません。
この記事では、建売住宅を建築前に契約する際の流れや建築前購入のメリット・デメリットをご紹介します。
建売住宅を建築前に契約する際の流れ
そもそも、建築前の物件を購入できるか疑問に思う方がいるかもしれません。
建築前であっても、建築確認を取得した物件の場合であれば購入可能です。
建築確認とは、建物の設計や敷地における配置などの計画が法律に違反していないかを専門家に確認してもらうことを指します。
建築前に建売住宅の売買契約の流れとして、まず購入の申し込みが必要です。
次に、土地と建物についての売買契約を締結し、手付金などの支払いをおこないます。
契約完了後、建築工事がおこなわれます。
建物が完成した後は、買主による竣工検査が必要です。
竣工検査では、建物が契約どおりに建築されたか、建物に欠陥などの問題がないかを確認します。
検査後、残代金の支払いと引き渡しをし、購入完了です。
建築前に売買契約を結ぶため、実際に完成した建物を見ることができません。
建築プランや仕様などの設計図書をしっかり確認する必要があることを注意点として覚えておきましょう。
また、竣工検査は必ず実施しなければなりません。
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建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリット
建築前に契約するメリットは、気に入った物件を手に入れやすい点です。
早い段階で契約してしまえば、条件の良い区画を確実に購入できます。
また、完成した建物の購入と異なり、施工状況を確認できる点はメリットといえるでしょう。
欠陥住宅のなかには、屋根がつぎはぎで雨漏りしたり、基礎部分にゴミが捨てられていたりする場合があります。
施工状況を定期的に確認すれば、施工不良などを未然に防ぐことができます。
しかし、完成した住宅をイメージしにくいため、完成後に「想像していたものと違った」と後悔するかもしれません。
また、下手な職人が施工したとしてもキャンセルできないため、品質にリスクがある点にも注意が必要です。
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まとめ
建築確認が済んだ建売住宅であれば、建築前であっても契約可能です。
早い段階で契約してしまえば、好きな区画を確実に購入できますが、完成形をイメージしにくいデメリットがあります。
記事で紹介した売買契約の流れを参考に、建売住宅の購入を検討してみましょう。
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