マイホームの購入を検討している方であれば「競売物件」という言葉を耳にするかもしれません。
通常の物件よりも安く購入できる特徴がありますが、もちろん注意点も存在します。
この記事では、競売物件とは何か、メリット・デメリットについてご紹介します。
競売物件の特徴を考慮してから、購入を検討してみましょう。
不動産購入における競売物件とは
競売物件とは、住宅ローンの返済が不能な場合に、裁判所をとおして強制的に売り出された家や土地などの物件を指します。
住宅ローンの返済ができない場合、任意売却によって住宅を処分する方法がありますが、任意売却をしない・できないケースもあります。
その際、債権者が裁判所に申し立てをして、物件の入札がおこなわれるのです。
最終的に物件の所有権を得るのは、入札の期間内に最高価格を提示した方です。
競売物件は通常の売り出し方と異なるだけで、物件自体は中古物件と差異はありません。
競売物件を購入するメリット
一般的な物件と異なり、競売物件には購入費用が安いメリットがあります。
競売以外で同様の条件をもつ物件と比べると、3割程度安く購入できるでしょう。
また、手続きの工程が少ない特徴もあります。
通常の売却であれば取引の中で移転登記や抹消登記が必要ですが、競売物件の場合は裁判所が手続きをおこないます。
購入者は、入札用紙・暴力団員に該当しない旨の書類を提出し、お金を納付するだけで手続きが終わるのです。
競売物件を購入するデメリット
不動産会社による仲介でおこなわれる内覧が、競売物件ではできません。
裁判所が提供する物件明細書・現況調査報告書・評価書のみが情報源です。
また、購入したとしても住人には引き渡し義務がないため、退去せずに不法占拠されるケースがあります。
買主は、住人を強制的に退去させるために、お金を裁判所の執行官に支払う必要がります。
無事に物件を購入できたとしても、建物に欠陥がある場合には注意が必要です。
競売物件には売主が存在しないため、建物に欠陥があったとしても契約不適合責任を負う方がいません。
修理に必要な費用を自身で捻出する必要があるのです。
まとめ
競売物件とは何か、メリット・デメリットについてご紹介しました。
物件自体は中古物件と差異がない競売物件は、通常の物件よりも安く、少ない手続きで購入できるメリットがあります。
物件に関する情報が少ない、契約不敵防責任を負う方がいないなどのデメリットを考慮して、購入を検討してみましょう。
私たち有限会社 ユー企画住販では、淀川区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
有限会社 ユー企画住販 メディア担当
大阪市淀川区でマイホームをお探しなら、ユー企画住販にご相談ください。弊社では、北摂エリアを中心に戸建て・マンション・土地情報を豊富に取り扱っております。物件探しのサポートをするため、ブログでも不動産情報に関する記事をご紹介します。
