不動産を購入する際に慎重に検討するべき条件のひとつとして、擁壁の有無が挙げられます。
石垣のようで見映えが良い擁壁ですが、実際に管理する立場となるならばいくつかの点に気を付けなければなりません。
今回は、擁壁の概要や擁壁が造営された不動産を購入する場合の注意点についてご紹介します。
不動産を購入する場合は要注意？擁壁の概要とは
擁壁とは、岸や盛土、山の斜面など高低差がある土地で、土壌にかかる横圧により壁面が崩れて土砂が流出するのを防ぐために造られる石組みやコンクリートの壁です。
山を切り開いて建設される高速道路の斜面のようにしっかりした造りのものを擁壁、より簡易的に造られたものは土留めと呼び分けます。
個人が購入する不動産によく見られる擁壁は、お城の石垣のようなものとコンクリートの壁のようなものが主流です。
とくに自然の石のみを用いて組み上げ、コンクリートを使用していないものを自然石積み擁壁と言います。
見た目はお城の石垣のように立派ですが、耐久性が低く脆いため現在の法基準では擁壁として認められていません。
複数のブロックを組み上げるものには、ほかにコンクリート製ブロックとコンクリートを材料とする間知ブロック練積み造、石製ブロックとコンクリートで造られた間知石練積み造があります。
間知石練積み造は自然石積み擁壁と同様、石垣のような見た目になりますが、こちらは十分な強度を備えており法律上認められた擁壁です。
また、鉄筋コンクリート製の擁壁と無筋コンクリート製の擁壁をRC造擁壁と呼びます。
擁壁がある不動産を購入する場合の注意点とは
土砂の流出や土壌の崩落をなるべく減らす目的で造られる擁壁ですが、これがあるから必ず安心というわけではありません。
一度建造された擁壁の注意点として、長く風雨にさらされるほど劣化が進む点が挙げられます。
ひび割れなどの異常は擁壁が崩れる原因にもなるため、早めに修繕するのが望ましいでしょう。
また、擁壁は土地の中心ではなく境目に造られることも多いため、普段の管理者や崩落の責任を負う方が誰かという点でトラブルになりがちです。
擁壁がある不動産を購入するならば、きちんと検査されて安全性を保証された検査済証交付済の適格擁壁であるか、周囲の土地との境界はどこかを確実に確認するようにしましょう。
公的な基準がなく検査の難しい2m以下の擁壁や、地盤が緩みやすい建物の配管近くの擁壁にはより注意が必要です。
まとめ
石垣のような見た目のものもある擁壁は、一見すると非常に強固で安心できそうな印象を与えます。
しかし、実際には劣化や隣人トラブルなど思わぬリスクを伴う構造物です。
擁壁がある不動産を購入する際は、きちんと基準を満たしているかを確認してからにすることをおすすめします。
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