不動産を売却するときに分筆をすることがあります。
分筆とはどういうことで、なぜ分筆する必要があるのかを知りたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は不動産の売却で分筆が必要な理由やメリットとデメリット、分筆する方法についても解説します。
不動産物件の売却における分筆とは？
不動産物件の売却でおこなわれる分筆とは、一部の土地を売却したいときに土地を登記上別の土地として分けることをいいます。
分筆することで、住所の地番も変わり、「1丁目1」だった番地が「1丁目1-1」と「1丁目1-2」に分かれて別の土地となります。
一部の土地を売却するときは、トラブルが起こりにくいことから分筆するのが一般的となっています。
不動産の売却における分筆のメリットとデメリット
不動産を売却するうえでの分筆のメリットとデメリットをご紹介します。
メリット
一筆の土地内で所有者を分けて登記することはできませんが、分筆して登記することで所有者を分け、一部の土地を売却することができます。
また、土地の用途である地目を一筆の土地の中で複数登録することはできませんが、分筆することで、一方を農地、もう一方を宅地として登録することが可能になり、宅地として売却できます。
分筆して土地を分けることで、通りに面した土地の評価額と通りに面していない土地の評価額が変わり、結果的に税金が安くなることがあります。
デメリット
分筆により土地が狭くなることで建築制限を受けて、建物の新築や増築ができなくなることがあり、そうなると売却が難しくなります。
また、分筆したことで使い勝手の悪い土地になると買主が見つかりにくくなります。
不動産を売却するために分筆する方法とは？
不動産の売却のための分筆は、専門的な知識が必要なこともあり、個人でおこなうのではなく土地家屋調査士に依頼します。
分筆の方法について順を追ってご説明します。
●事前調査：法務局や役所で登記簿謄本、公図、地積測量図などで売却する土地の情報を確認
●境界確定測量：隣の土地との境界を確定するために測量をおこないます
●分筆案の作成
● 立ち合い：隣の土地の所有者に立ち会ってもらい分筆について同意をもらう
●境界標の設置：隣地所有者の同意を得たうえで境界標を設置
●土地分筆登記
分筆登記の申請から1週間ほどで登記完了証と登記識別情報通知書を受け取れるので、売却の手続きに入ります。
まとめ
分筆とは、1つの土地を登記上別の土地として分けることで、分筆することで、土地の一部を売却することができます。
分筆は専門的な知識が必要なこともあり、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。
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