いざマイホームを持とうかと思い立ったとき、新築にするか中古を購入するか迷うことがあります。
限られた予算のなかで新築にすれば選択肢が狭まりますし、選択肢を広く考えて中古物件を購入しても、後々不具合などが発覚して後悔してしまうかもしれません。
中古物件を選ぶ場合、どのようなことに気を付ければ良いのでしょうか。
選び方のコツに大切な中古戸建てのメリットデメリット
まず中古物件は、新築の戸建てと比較して価格が安いことが魅力です。
新築して間もない物件が売りに出されている場合も。
築年数が経過した物件はもちろんですが、築年数2年程度の物件もかなり割安で購入できるため、初期費用を抑えたうえで、理想の間取りの戸建てを手に入れることも夢ではありません。
加えて、新築では郊外の住宅地をはじめ、販売される時期やエリアが限定されることが多いですが、中古では駅近や市街地周辺など、希望者のニーズに沿った理想的な立地の物件が売りに出されていることがあります。
さらに実物を見て購入を検討できるので、実際に生活する場合のイメージをつかみやすいのもメリットです。
デメリットとして挙げられるのは、まず設備が古い場合。
水回りはとくに傷みやすく、古い部品が多いと修繕費がかさむことになります。
築年数が経過している物件では耐震に難があることも。
しかし不動産業者が取り扱う中古物件のなかには、ある程度修繕をおこなってから売りに出しているものもあるので、気になる点は確認すると良いでしょう。
また、築年数20年以上の物件は住宅ローン控除が受けられないため、住宅ローンが組めない場合も。
リフォーム費用や控除を考えた場合、築20年以内の物件を選んだほうが結果としてコストを安く済ませられる可能性があります。
中古戸建ての選び方のコツでおさえたいポイント
まずは敷地について、たとえ良い敷地を見つけたとしてもなぜ売りに出されているのかを調べたほうが良いでしょう。
家庭の事情や周辺環境の変化、また増築や建て替えをすると問題があるのかもしれません。
塀などの有無やそれに伴う敷地境界、再建築した場合により小さくならないか今建っている建物の建ぺい率・容積率、抵当権などの権利関係も併せて確認しておきましょう。
続いて建物の構造。
1981年より施工基準が新しくなっているため、専門家に依頼し、補強工事が必要かどうかを聞いておくようにしましょう。
また、額面通りの築年数だけでなく、管理状況や増改築の有無も把握しておきたい情報。
問題が起きやすいのはベランダなど後付けの箇所ですので、注意して見るようにしてください。
そして水回りや電気容量・基礎・外壁・床下と、家の中と外の設備をすべてチェック。
壁や天井から水がしみだしていないか確認できるので、現地を見るときは雨の日を選ぶと良いでしょう。
まとめ
中古の戸建ては、初期費用を抑えて理想の間取り・立地を手に入れるために最良の選択肢です。
しかし、後々不具合で余分な費用がかさんだり、イメージと違う生活環境に後悔したりしないためにも、自分の目で入念な下見をおこなって必要な資金の計画を立てるように心掛けたいですね。
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