念願のマイホームを購入することになった人が気にする問題は、住宅ローン審査ではないでしょうか。
住宅ローン審査方法は、必要な書類は何かといった「住宅ローンのあれこれ」を紹介します。
住宅ローンで落ちた！仮審査と本審査で落ちる理由とは
住宅ローンには、審査内容が大きく分けて2つあります。
それが「仮審査」と「本審査」です。
仮審査通過後に、本審査内容で落ちてしまう可能性もあります。
審査で落ちる理由としては、次のような場合が考えられます。
・団体信用生命保険への加入ができない
・提出書類の不備
・事前審査後に新規借り入れをおこなっている
・住宅の評価が低い
もっとも気をつけなければいけないのが書類提出の不備です。
いくら返済能力があって借り入れができていても、書類不備によって落ちることは考えられます。
住宅評価など「物件」によって落ちる場合、審査前にある程度把握することができるので、不動産会社に事前に「落ちる可能性がある」と言われなければ問題ないと認識しておきましょう。
<万が一落ちた場合は>
住宅ローン審査が落ちる場合は、返済能力がないと判断された場合です。
不安定な職の方は、落ちてしまう可能性があります。
しかし収入が安定している正社員の方でも落ちてしまうことがあります。
落ちたときは何が問題であったかを分析しましょう。
一般的に落ちた原因として考えられるのは次のような理由が考えられます。
・健康状態が悪い
・年齢
・信用情報
クレジットカードの支払い遅延などでブラックリストに載っている場合は審査に落ちてしまう可能性があります。
理由がわからなければ、再審査しても通過する可能性が低いので、しっかり原因を分析するようにしましょう。
住宅ローンの仮審査や本審査の流れや期間とは
住宅ローンの申込みは次のような流れで手続きがすすみます。
・申込み
・都市銀行、信託銀行による仮審査
・本審査
・借り入れ
住宅ローンで大切な部分は、仮審査と本審査です。
審査内容が異なるので、特徴をつかんでおきましょう。
仮審査では、一般的な返済可能性を選別します。
仮審査の期間は早く、1～2週間程度で終わります。
この期間中に落ちるのは、明らかに返済能力のない人、他の銀行でローンを組みそうな人などいわゆる「本審査にまわすと手間がかかる」人が落ちやすいと言われています。
本審査は、本当に申込者に返済能力があるかをさらに具体的に判断します。本審査では仮審査にはない書類を請求されます。
必要とされる代表的な書類は下記の通りです。
・源泉徴収表
・物件情報のわかる資料
・本人確認資料
それ以外にも書類の提出を求められることもあります。
返済能力だけでなく、万が一返済できない場合の担保評価もチェックします。
担保評価が低いと審査が通らないこともあるので、「絶対に通るかどうかは審査前には判断できない」と認識しておきましょう。
通過すればいよいよ借り入れが行われます。
人によって異なりますが、借り入れまでに必要な期間は1ヶ月程度必要と認識しておきましょう。
まとめ
会社員であっても絶対に住宅ローン審査に通過するわけではありません。
審査の通過で不安を感じているほうは、一度不動産会社に相談してアドバイスをもらうことをおすすめします。
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