不動産は買って手に入れて終わりではなく、あらかじめいつか売ることを考えているケースも少なくありません。
その場合に気になるのが、その不動産の資産価値です。
所有する不動産の資産価値がどのくらいあるかを計算する方法としてはどんなものがあるのか、資産価値が下落しにくい物件の特徴とはどんなものかについて解説していきますので、興味がある方はぜひ参考にしてください。
不動産の資産価値を把握したい！物件資産価値の計算方法とは？
所有する不動産の資産価値を把握するためには、適切な計算方法を知っておくことが大切です。
物件の資産価値の計算方法としては、以下の3つが挙げられます。
1.収益還元法：「もしその物件を賃貸に出したらどのくらいの家賃収入を得られるか」という視点から資産価値を計算する方法
2.取引事例比較法：近隣で同じような条件の物件がどのくらいの価格で取引されたか、その過去事例から資産価値を算出する方法(不動産業者の大半は、この取引事例比較法を使って資産価値を計算している)
3.原価法：「所有している不動産を、土地も含めてもう一度取得するとしたらいくらかかるか」という視点から資産価値を計算する方法
ただし、この計算では経過年数による価値の減少や使用による消耗を差し引いた「時価」を使って算出する必要があるため、素人には計算が難しいです。
上記の3つの計算方法の中でもっともおすすめなのは、不動産業者も積極的に利用している取引事例比較法です。
特に戸建ての場合は、この計算方法がもっとも適しているといえるでしょう。
もちろんマンションにも取引事例比較法は使えますが、近隣の似たような条件のマンションが多数賃貸に出されている場合は、収益還元法もおすすめです。
不動産の資産価値下落ペースは物件によって違う！下落しにくい物件の特徴とは？
不動産の資産価値は「誰かがその物件を買った時点である程度下落する」という点はどの物件も共通していますが、そこから先の下落スピードは物件によって大きく差があります。
資産価値が下落しにくい物件のおもな特徴は、以下のとおりです。
●アクセスが良く、生活の利便性が良いなどの理由で人気の立地である
●人口が増えている人気エリアである
●土地の広さが、そのエリアで標準的な大きさの家を建てるのにちょうど良い広さである
●土地の形状がきれい
●防災ハザードマップ上で安全と思われるエリアである
これらの特徴で当てはまるものが多い物件ほど、資産価値が下落しにくくなる傾向があります。
まとめ
今回は不動産の資産価値について、資産価値の計算方法や、資産価値が下落しにくい物件の特徴などをご紹介しました。
特に、資産価値が下落しにくい物件の特徴については、知っておけば今後の不動産購入時の参考にもなりますので、ぜひ頭に入れておいてください。
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