今回は、住宅ローンの選択肢のひとつとして多くの方に選ばれている「フラット35」についてお話しします。
フラット35とはどんな住宅ローンなのか、利用するための条件、メリット・デメリットについて解説していきます。
フラット35とはいったいどんな住宅ローンなのか？
ではまず、フラット35とはどんな住宅ローンなのか、まずはそこから解説しましょう。
フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する住宅ローンのことです。
一般的な住宅ローンとは、金利面や手続き面が異なってきます。
フラット35の最大の特徴は「全期間固定金利である」ということ。
フラット35という名は「金利がフラット（平ら）で、返済期間は最長35年まで設定できる」というところからつけられました。
また、フラット35は一般的な住宅ローンとは異なる独自の審査基準で審査をしており、「審査自体は比較的とおりやすい」と言われているのも、特徴のひとつです。
住宅ローンの選択肢のひとつフラット35を利用するための条件
住宅ローンの選択肢のひとつであるフラット35は、誰でも利用できるというわけではありません。
フラット35を利用するためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。
代表的な条件は以下のとおりです。
●申し込み時の年齢が満70歳未満（親子リレー返済を利用の場合は70歳以上でも可）
●すべての借り入れに対し、年収に占める年間合計返済額の割合（総返済負担率）が以下の設定の基準内であること
年収400万円未満：30％以下
年収400万円以上：35％以下
●対象となる住宅が、住宅金融支援機構が定めた技術基準をクリアしていること
●住宅の床面積が、以下の設定基準に適合していること
一戸建て、連続建て、重ね建ての場合：70㎡以上
マンションなど共同建ての場合：30㎡以上
数ある住宅ローンの中からフラット35を選ぶことのメリット・デメリットとは？
数ある住宅ローンの中から、フラット35を選ぶことの主なメリット・デメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。
メリット
●金利変動リスクがないので返済計画が立てやすい
●保証人が不要
●繰り上げ返済手数料不要
●自営業や個人事業主でも比較的借りやすい
デメリット
●繰り上げ返済の最低金額が高め
●融資手数料が必要
●書類を揃えるのに手間と費用がかかる
●審査期間が長い
まとめ
今回は住宅ローンの選択肢のひとつであるフラット35について、まず「フラット35とは何か」を解説したうえで、フラット35の利用条件やメリット・デメリットなどについても解説しました。
住宅ローン利用をご検討されている方は、ぜひ今回の情報を参考にしてみてください。
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